レーベンハイム西新井クランポート
東京都足立区栗原3丁目28-1 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2024年は51万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
59.2〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 80.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,414万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,414万 | 3,625万 | 6,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（37.6万円）と比べて7.4万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
2件
37.6万/㎡
4-7階
8件
42.2万/㎡
8階以上
15件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原3丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 83.21m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩9分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム西新井クランポート | 2004 | 42戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| 東京アクアージュ | 2003 | 289戸 | 68.9万 | 4,630万 |
| ワコーレ西新井 | 1985 | 53戸 | - | - |
| エンゼルハイム西新井大師 | 1999 | 24戸 | 64.2万 | 4,190万 |
| TKハイム西新井 | 1989 | 14戸 | 45.2万 | 1,480万 |
| サンリット西新井 | 1995 | 71戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西新井 | 1992 | 42戸 | 57.8万 | 3,480万 |
| ビューパレー西新井 | 1989 | 29戸 | 44.4万 | 980万 |
| 東武大師前サンライトマンション3号館 | 1978 | 220戸 | - | - |
| サンクタス西新井 | 1999 | 82戸 | - | - |
| エスユーハイム | 1984 | 16戸 | 30.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 72.81㎡ | 79.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,980万円 | 83.21㎡ | 71.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 39.6万 | 42.1万 | 41.3万 | 38.8万 | 37.2万 | 47.7万 | 51.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 54.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 58.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,898万 | 60.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.56万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.85万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。