エスユーハイム
東京都足立区西新井栄町3丁目18-5 | 築42年 | 16戸
推定相場
エスユーハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（86.7万円）より65.3%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で96.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
49.7〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,165万円です。2LDKが最も高く平均2,378万円、1DKは平均1,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,121万 | 2,121万 | 2,121万 |
| 1DK | 2件 | 1,714万 | 1,650万 | 1,778万 |
| 2DK | 3件 | 2,250万 | 2,171万 | 2,346万 |
| 2LDK | 2件 | 2,378万 | 1,926万 | 2,830万 |
| 3LK | 3件 | 1,840万 | 1,522万 | 2,200万 |
| 3LDK | 15件 | 2,165万 | 1,788万 | 3,193万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町3丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.60m² ～ 70.55m² |
| 分譲会社 | 小倉不動産 |
| 施工会社 | 小倉建設 |
| 管理会社 | 大三商事 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩8分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスユーハイム | 1984 | 16戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013 | 39戸 | 115.5万 | 4,700万 |
| 東武大師前サンライトマンション3号館 | 1978 | 220戸 | - | - |
| サンクタス西新井 | 1999 | 82戸 | - | - |
| 西新井ハイツ | 1983 | 5戸 | 46.5万 | 1,780万 |
| ファーストレジデンス西新井 | 2008 | 103戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ヴェルビュ西新井 | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| ラフィスタ大師前イースト | 2015 | 27戸 | 82.8万 | 2,100万 |
| コーポ征十 | 1982 | 19戸 | 32.7万 | 1,350万 |
| エンゼルハイム西新井大師 | 1999 | 24戸 | 64.2万 | 4,190万 |
| プレールドゥーク西新井 | 2020 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 63.58㎡ | 31.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.3万 | 24.4万 | 21.6万 | - | 33.6万 | 31.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.6万 | 38.6万 | - |
| 3LK | 15.5万 | 11.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,749万 | 37.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LK | 70㎡〜 | 830万 | 11.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 970万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LK | 70㎡〜 | 980万 | 13.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。