コーポ征十
東京都足立区西新井栄町3丁目1-13 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2023年は32.6万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 42.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,460万円です。1LDKが最も高く平均2,081万円、3DKは平均1,460万円です。
1LDK
2,081万
2件
2LDK
1,757万
2件
3DK
1,460万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,081万 | 1,998万 | 2,163万 |
| 2LDK | 2件 | 1,757万 | 1,713万 | 1,800万 |
| 3DK | 4件 | 1,460万 | 1,375万 | 1,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
26万/㎡
3階以上
3件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町3丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 41.33m² ～ 52.00m² |
| 分譲会社 | 征十建設 |
| 施工会社 | 征十工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
西新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ征十 | 1982 | 19戸 | 32.7万 | 1,350万 |
| スカイコート西新井 | 1990 | 23戸 | 46.4万 | 1,180万 |
| 西新井セントラルハイム | 1979 | 14戸 | 43.6万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション西新井本町第2 | 1993 | 42戸 | 38.4万 | 880万 |
| アルカサル西新井 | 1995 | 52戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西新井 | 1996 | 76戸 | 54.1万 | 3,499万 |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013 | 39戸 | 115.5万 | 4,700万 |
| 秀和西新井レジデンス | 1982 | 192戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| エスユーハイム | 1984 | 16戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| サンクタス西新井 | 1999 | 82戸 | - | - |
| 東武大師前サンライトマンション3号館 | 1978 | 220戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.7万 | - | - | - | - | 32.5万 |
| 2LDK | - | - | 26.5万 | - | 26.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,340万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額88,750円。
2LDK
85,000〜95,000円
88,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。