藤和シティホームズ西新井
東京都足立区西新井本町5丁目11-3 | 築30年 | 76戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、16年間で30.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.1〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 64.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均4,012万円です。4LDKが最も高く平均5,848万円、3LDKは平均4,012万円です。
3LDK
4,012万
32件
4LDK
5,848万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 4,012万 | 3,193万 | 4,932万 |
| 4LDK | 5件 | 5,848万 | 4,264万 | 7,517万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
42.8万/㎡
6-10階
10件
42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町5丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 57.27m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設 フドウ建研 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩13分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
足立区立西新井小学校
中学校
足立区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西新井 | 1996 | 76戸 | 54.1万 | 3,499万 |
| 秀和西新井レジデンス | 1982 | 192戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| アルカサル西新井 | 1995 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新井本町第2 | 1993 | 42戸 | 38.4万 | 880万 |
| 大丸レジデンス | 1991 | 9戸 | 17.8万 | 890万 |
| ライオンズマンション西新井本町 | 1988 | 51戸 | - | - |
| コスモ西新井 | 1985 | 39戸 | 45.5万 | 2,680万 |
| スカイコート西新井 | 1990 | 23戸 | 46.4万 | 1,180万 |
| 藤和シティコープ西新井 | 1991 | 29戸 | 50.9万 | 3,090万 |
| 西新井セントラルハイム | 1979 | 14戸 | 43.6万 | 2,190万 |
| カーサフェリス西新井 | 2002 | 36戸 | 49.3万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,830万円 | 64.65㎡ | 59.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 34.0万 | 43.1万 | 46.0万 | 51.2万 | 51.0万 | 48.5万 | 57.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 49.8万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.8万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.36万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.6万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.27万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 49.44万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.32万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。