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ライジングプレイス西新井

東京都足立区栗原1丁目4-19 | 築19年 | 61戸

推定相場
ライジングプレイス西新井
最新データ 2026年3月
売買51件 / 賃貸149件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（54.7万円）を44.2%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.3万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,667〜69,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.7〜147.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.724
代表面積 25.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・43件）で、平均2,819万円です。1Kが最も高く平均2,819万円、1Rは平均2,263万円です。
1R 8件 2,263万円
1K 43件 2,819万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,263万 1,891万 3,167万
1K 43件 2,819万 1,890万 3,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（66.1万円）と比べて2.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 66.1万/㎡ 18件
4-7階 68.3万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区栗原1丁目4-19
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数61戸
専有面積23.03m² ～ 30.45m²
分譲会社ライジングトラスト
施工会社塩田建設
管理会社レーベンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩7分

学区情報

小学校
島根小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライジングプレイス西新井 2007 61戸 78.8万 2,400万
ゼファー西新井プラウディーヌ 2003 48戸 76.8万 5,480万
ファインレジデンス西新井 2011 48戸 65.1万 4,700万
サンアリーナ 2014 9戸 - -
ダイアパレス西新井レジデンス 2006 56戸 87.0万 7,498万
ヴェレーナ西新井 2026 64戸 - -
ビューパレー西新井 1989 29戸 44.4万 980万
ワコーレ西新井2 1988 36戸 - -
エンゼルハイム西新井 1997 59戸 65.7万 4,399万
イニシア西新井 2018 81戸 - -
パークハイツ高山 1978 10戸 35.9万 2,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 29件
2,000〜3,000万 22件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920222023202420252026
1K 71.9万 64.4万 64.4万 76.3万 77.7万 84.0万 78.8万 78.8万
1R 62.8万 60.6万 59.6万 74.8万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 30㎡〜 2,400万 78.82万/㎡
2026年1月 中層 1K 30㎡〜 2,400万 78.82万/㎡
2025年12月 中層 1K 30㎡〜 2,400万 78.82万/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 2,120万 84.03万/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 1,960万 77.69万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 1,970万 78.09万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 78.48万/㎡
2022年3月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 78.48万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 1,820万 74.78万/㎡
2022年11月 中層 1K 30㎡〜 2,130万 69.96万/㎡
2019年1月 高層 1R 20㎡〜 1,450万 59.58万/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 1,670万 66.2万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 62.63万/㎡
2018年8月 高層 1R 20㎡〜 1,450万 59.58万/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 1,670万 66.2万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 62.63万/㎡
2018年1月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 61.63万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 61.63万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 61.63万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 74.52万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 74.52万/㎡
2017年7月 中層 1K 30㎡〜 2,030万 66.67万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 65.14万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 1,260万 49.94万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 1,710万 67.78万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 65.14万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 2,040万 67万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 2,050万 67.33万/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 73.96万/㎡
2016年2月 中層 1K 30㎡〜 2,030万 66.67万/㎡
2016年2月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2016年12月 中層 1K 30㎡〜 2,000万 65.69万/㎡
2015年8月 中層 1K 30㎡〜 2,110万 69.3万/㎡
2015年8月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2015年8月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2015年4月 高層 1R 20㎡〜 1,900万 78.07万/㎡
2015年4月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 73.96万/㎡
2015年4月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 54.7万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 1,260万 49.94万/㎡
2015年10月 中層 1K 30㎡〜 2,040万 67万/㎡
2015年10月 中層 1K 30㎡〜 2,050万 67.33万/㎡
2015年10月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 73.96万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,250万 54.28万/㎡
2014年9月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2014年7月 中層 1K 30㎡〜 2,110万 69.3万/㎡
2014年7月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2014年7月 中層 1K 30㎡〜 1,250万 41.06万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 2,110万 69.3万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額69,670円。1Kなら月額69,670円が相場です。
ワンルーム 61,434円 50,000〜72,000円
1R 63,333円 57,000〜70,000円
1K 69,670円 47,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 146件
8〜10万 2件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,656円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 71,000円 2,814円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,794円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,854円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,388円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 67,000円 2,656円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,933円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,822円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 64,500円 2,801円/㎡
2024年4月 中層 1K 30㎡〜 79,000円 2,595円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,131円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,500円 2,931円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,388円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,576円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,893円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,933円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,933円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,735円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,656円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,695円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 63,500円 2,517円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,458円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,431円/㎡
2023年11月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,570円/㎡
2023年11月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,576円/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 72,000円 2,619円/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。