コスモ田端北パークフォルム
東京都足立区小台2丁目7-3 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.6万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、12年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.3〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,278万円です。4LDKが最も高く平均5,074万円、2SLDKは平均3,066万円です。
2SLDK
3,066万
3件
3LDK
4,278万
8件
4LDK
5,074万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,066万 | 2,975万 | 3,248万 |
| 3LDK | 8件 | 4,278万 | 3,581万 | 4,888万 |
| 4LDK | 5件 | 5,074万 | 4,320万 | 5,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて2.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
4件
30.8万/㎡
4-7階
14件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区小台2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小台駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
宮城小学校
中学校
江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ田端北パークフォルム | 2001 | 37戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ | 2002 | 166戸 | - | - |
| グランコート田端北 | 1996 | 15戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| ダイアパレスラセーヌ小台公園 | 2000 | 162戸 | - | - |
| ニューライフマンション小台橋 | 1979 | 79戸 | - | - |
| アクアプレミアム | 2012 | 216戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| 葵コーポ小台 | 1988 | 15戸 | - | - |
| グランドリーヴァ田端 | 2001 | 47戸 | 52.9万 | 5,290万 |
| 荒川遊園ビューハイツ | 1986 | 54戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| リリード田端北 | 1997 | 18戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| パークステージ王子宮城 | 1995 | 34戸 | 39.3万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 70.09㎡ | 61.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.3万 | 33.8万 | 30.4万 | 29.3万 | - | - | 39.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.5万 | 34.0万 | - | - |
| 3LDK | 33.1万 | 29.6万 | 33.1万 | 34.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.33万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。