レクセルマンション五反野ビバーチェ
東京都足立区青井2丁目31-10 | 築24年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で72.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2022年には140,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.1〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均4,296万円です。3LDKが最も高く平均4,296万円、2LDKは平均3,500万円です。
2LDK
3,500万
9件
3LDK
4,296万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,500万 | 3,079万 | 4,131万 |
| 3LDK | 22件 | 4,296万 | 3,000万 | 5,463万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
43.7万/㎡
6-10階
6件
43.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.40m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青井駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩15分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区立栗島小学校
中学校
足立区立栗島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション五反野ビバーチェ | 2002 | 60戸 | 67.9万 | 4,698万 |
| ウィンベルソロ五反野第2 | 1989 | 30戸 | 57.9万 | 950万 |
| グリーンパーク第6五反野 | 1985 | 21戸 | - | - |
| セザール五反野 | 1987 | 30戸 | 50.9万 | 2,750万 |
| サンコーポ青井 | 1979 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987 | 83戸 | 47.4万 | 2,380万 |
| グリーンパーク五反野8 | 1990 | 15戸 | - | - |
| ウインベルデュエット北綾瀬第8 | 1991 | 29戸 | 32.2万 | 1,690万 |
| グリーンプラザ青井 | 1990 | 11戸 | 31.8万 | 580万 |
| ベルシャトゥ五反野 | 1995 | 29戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| モアステージ五反野 | 1997 | 63戸 | 53.6万 | 3,495万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 43.2万 | 40.5万 | - | - | - | 49.3万 | 60.9万 |
| 2LDK | - | 36.8万 | - | 50.9万 | 41.0万 | 45.9万 | 51.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 67.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 69.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 70.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,720万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.91万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.87万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.23万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.01万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 32.59万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額129,429円。3LDKなら月額127,571円が相場です。
2LDK
109,000〜140,000円
129,429円
3LDK
120,000〜143,000円
127,571円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。