ザ・パークハウス五反野
東京都足立区足立4丁目35-3 | 築6年 | 54戸
推定相場
ザ・パークハウス五反野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（56.1万円）を86.8%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を73.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の83.1万/㎡から2026年は104.8万/㎡へ、3年間で26.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均6,549万円です。3LDKが最も高く平均6,549万円、2LDKは平均6,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,285万 | 6,213万 | 6,428万 |
| 3LDK | 11件 | 6,549万 | 5,871万 | 7,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（90.7万円）と比べて12.2万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立4丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 90.24m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区立足立小学校
中学校
足立区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス五反野 | 2020 | 54戸 | 104.8万 | 6,780万 |
| ダイアパレスステーションプラザ五反野 | 1996 | 34戸 | 54.5万 | 2,870万 |
| 五反野パークホームズ | 1995 | 31戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| レクセル五反野 | 1994 | 58戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| グリーンパーク五反野10 | 1992 | 26戸 | - | - |
| クレール五反野ステーションフロント | 2002 | 21戸 | 58.6万 | 4,500万 |
| 五反野ハウス | 1984 | 93戸 | 54.0万 | 2,480万 |
| グランシティ五反野アクシード | 2003 | 41戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| グリーンパーク五反野 | 1978 | 79戸 | - | - |
| アデニウム五反野 | 2006 | 74戸 | 51.7万 | 2,980万 |
| グランベルク五反野 | 2002 | 74戸 | 44.3万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 64.7㎡ | 81.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,280万円 | 64.7㎡ | 97.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.1万 | 84.7万 | 98.2万 | 104.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 104.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 108.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 100.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,430万 | 83.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額59,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。