第16小倉ハイコーポ五反野
東京都足立区足立3丁目28-7 | 築43年 | 40戸
推定相場
第16小倉ハイコーポ五反野
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（56.1万円）より21.4%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は44.1万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
44.7〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.724
代表面積 46.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の20%・5件）で、平均2,163万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,724万円、１Ｋは平均793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,060万 | 1,179万 | 3,120万 |
| １Ｋ | 2件 | 793万 | 621万 | 964万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,411万 | 960万 | 1,862万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,842万 | 1,080万 | 2,750万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,722万 | 1,042万 | 2,229万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,724万 | 2,567万 | 2,880万 |
| 1LDK | 2件 | 2,097万 | 1,875万 | 2,318万 |
| 2LDK | 5件 | 2,163万 | 1,797万 | 2,875万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 39.69m² ～ 57.02m² |
| 分譲会社 | 小倉不動産 |
| 施工会社 | 小倉建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第16小倉ハイコーポ五反野 | 1983 | 40戸 | 44.1万 | 1,750万 |
| ソフィア西綾瀬コンサイスハウス | 2002 | 60戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| 五反野サンコーポ | 1981 | 6戸 | 14.4万 | 500万 |
| あきテラス | 1973 | 13戸 | - | - |
| 日神パレステージ五反野 | 1993 | 22戸 | 51.7万 | 2,598万 |
| ベルシード西綾瀬 | 2020 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982 | 67戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| ラスティアガーデン | 2000 | 258戸 | 87.3万 | 6,780万 |
| USマンション | 1982 | 11戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| グリーンパーク第2五反野 | 1979 | 47戸 | 42.7万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション五反野第6 | 1988 | 46戸 | 47.8万 | 860万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 52.4万 | 44.1万 |
| 2LDK | 20.1万 | 34.2万 | - | 58.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 44.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。