トップ五反野第4
東京都足立区足立4丁目2-3 | 築39年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、10年間で54.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2019年には46,500円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.3万円/㎡
レンジ
39.9〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 17.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・24件）で、平均820万円です。1Rが最も高く平均820万円、ーは平均814万円です。
ー
814万
3件
1R
820万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 814万 | 793万 | 825万 |
| 1R | 24件 | 820万 | 633万 | 1,083万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
33.4万/㎡
3階以上
7件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 17.40m² ～ 18.42m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | サンコーホーム |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
千寿第五小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ五反野第4 | 1987 | 18戸 | 40.2万 | 740万 |
| 新橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 73.0万 | 1,280万 |
| マキシヴ五反野 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ディナスカーラ五反野 | 2001 | 53戸 | 72.0万 | 5,498万 |
| メインステージ五反野 | 1994 | 29戸 | 46.1万 | 2,000万 |
| レーヴアデル千住新橋 | 2017 | 36戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション五反野第2 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ワコー五反野マンション | 1979 | 27戸 | 45.3万 | 1,999万 |
| ウィルローズ梅島 | 2011 | 67戸 | 60.9万 | 3,880万 |
| フュージョナル五反野 | 2019 | 41戸 | 87.4万 | 3,570万 |
| ライオンズグローベル五反野ラトーリア | 2006 | 64戸 | 69.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 40.2万 | 40.2万 |
| 1R | 29.9万 | 32.9万 | 33.5万 | 33.7万 | 37.5万 | 31.0万 | 34.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | ー | 15㎡〜 | 740万 | 40.18万/㎡ |
| 2023年4月 | - | ー | 15㎡〜 | 740万 | 40.18万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年10月 | - | ー | 15㎡〜 | 740万 | 40.18万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 31.01万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 33.84万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 33.84万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.04万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.29万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.06万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 27.59万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.15万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額40,667円。1Rなら月額40,667円が相場です。
ワンルーム
44,000〜49,000円
45,500円
1R
36,000〜49,000円
40,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。