大谷田の一戸建て相場

Name: 大谷田の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都足立区大谷田 | 250件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都足立区大谷田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約250件、前年比-3.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大谷田の一戸建て

239件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,443万円

うち土地分

8,818万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均37,546万円。木造（4,829万円）との差は678%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

37,546万

3件

ＲＣ

20,332万

4件

鉄骨造

13,823万

20件

木造

4,829万

213件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,297万

46件

80〜100㎡

4,699万

110件

100〜120㎡

4,968万

41件

120〜150㎡

4,944万

15件

150㎡以上

18,624万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,074万

15件

4〜6m

4,824万

97件

6〜8m

5,914万

62件

8m以上

10,260万

71件

大谷田 44.3万/㎡足立区内 46位/78地区

平均㎡単価

44.3万/㎡

前年比 ▼3.4%

平均価格

4,970万円

取引実績

250件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

36万

65万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,210万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,714万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,860万円

5件

３ＬＤＫ

3,600万円

4件

２ＬＤＫ

3,950万円

4件

３ＤＫ

1,950万円

2件

４ＤＫ

3,250万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 58.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 95.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 55.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 58.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.9万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 50㎡〜・３ＤＫ 64.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 73.3万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 68.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

大谷田は足立区内78地区中46位（上位41%）。単価44.3万/㎡。 1つ上の皿沼とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+75%

26 西竹の塚

53.9万

+22%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

+21%

28 加平

52.9万

+19%

29 西綾瀬

52.6万

+19%

30 谷中

51.8万

+17%

31 弘道

51.4万

+16%

32 中央本町

48.6万

+10%

33 関原

47.4万

+7%

34 栗原

47.4万

+7%

35 西新井本町

47.3万

+7%

36 青井

46.4万

+5%

37 島根

45.9万

+4%

38 伊興

45.6万

+3%

39 新田

45.3万

+2%

40 扇

45.0万

+2%

41 江北

44.9万

+1%

42 谷在家

44.7万

+1%

43 西新井

44.6万

+1%

44 本木南町

44.5万

+0%

45 皿沼

44.4万

+0%

46 大谷田 ◀

44.3万

―

47 保塚町

44.0万

-1%

48 宮城

43.8万

-1%

49 六月

43.7万

-1%

50 興野

43.7万

-1%

51 南花畑

43.6万

-1%

52 伊興本町

43.6万

-2%

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

-2%

78 神明

31.3万

-29%

他 24 地区

最寄り駅の相場

大谷田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区大谷田３丁目１１０８番１	35.3万/㎡	+2.9%	店舗,事務所,工場	北綾瀬 700m
足立区大谷田２丁目２０番２２外	24.4万/㎡	+2.1%	住宅	北綾瀬 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大谷田の他の不動産相場