大田区の不動産相場

Name: 大田区の不動産相場データ（東京都）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区 | 58地区 | 31,847件の成約データ

東京都大田区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は76.6万円（成約21,360件）、土地の平均坪単価は39.9万円（2,647件）、一戸建ての平均㎡単価は62.5万円（7,840件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

東京都大田区の不動産相場（31,847件の成約データ）。マンション平均㎡単価76.6万円（東京都内17位/50市区町村）。5年で+12.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 17位/50市区町村全国上位 3% 前年比 +1.1% 5年変動 +12.5% 県平均比 +20.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +5.9%

成約直近2年

88.3万/㎡

売出 986件

93.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▼ -12.8%

成約直近2年

95.1万/㎡

売出 468件

82.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.01%

賃料相場 3,908円/㎡/月

物件価格 93.6万円/㎡

計算式月3,908円 × 12 ÷ 93.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.40%

賃料相場 3,041円/㎡/月

物件価格 82.9万円/㎡

計算式月3,041円 × 12 ÷ 82.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

103万69万34万0

68万

89万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	76.6/㎡	21,360件	+1.1%
土地	39.9/坪	2,647件	-5.8%
一戸建て	62.5/㎡	7,840件	+6.3%

大田区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年

🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+4.7%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

85万43万0

70.7万人

73.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	707,455	355,984	-	-492
2015	712,057	359,994	-	-263
2016	717,295	364,064	-	-632
2017	723,341	368,820	-	-681
2018	729,534	373,734	+6,024	-673
2019	734,493	378,655	+5,336	-1,220
2020	733,672	381,199	+433	-1,242
2021	728,703	381,458	-2,317	-1,890
2022	728,425	383,543	+1,093	-2,606
2023	733,634	388,928	+5,999	-

世帯数は5年で4.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少77,231人 / 生産年齢475,656人 / 高齢161,855人（高齢化率22.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

534万267万0

414万円

464万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 464万円（2023年）

全国平均の1.22倍

5年間の変化: +1.7%/年

納税義務者数: 418,870人

購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

451,460

空き家数

48,880

空き家率

10.8%

空き家率の変化: 2018年 11.3% → 2023年 10.8% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

85万74万63万

74.9万人

76.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	749,353	+2.1%	-
2030	758,874	+3.4%	-
2035	766,976	+4.5%	-
2040	771,582	+5.2%	-
2045	771,509	+5.2%	-
2050	768,130	+4.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大森北㎡85.8 蒲田㎡88.1 大森西㎡73.2 西蒲田㎡81.5 池上㎡81.3 南馬込㎡75.6 下丸子㎡74.4 上池台㎡70.1 山王㎡86.3 久が原㎡67.2 中央㎡60.6 矢口㎡75.8 田園調布㎡80.2 東雪谷㎡76.7 中馬込㎡82.6 西六郷㎡68.5 鵜の木㎡83.9 仲池上㎡74.6 南雪谷㎡75.0 大森本町㎡73.6 千鳥㎡80.2 仲六郷㎡69.3 北千束㎡82.6 西糀谷㎡84.8 東矢口㎡78.3 大森東㎡82.5 多摩川㎡68.3 南六郷㎡64.7 南蒲田㎡89.4 羽田㎡62.9 東糀谷㎡73.6 田園調布本町㎡76.0 東六郷㎡59.2 大森中㎡79.5 大森南㎡52.3 新蒲田㎡82.5 北馬込㎡72.8 東馬込㎡82.5 本羽田㎡64.2 南千束㎡90.3 萩中㎡72.4 西馬込㎡86.8 南久が原㎡66.6 石川町㎡68.8 北嶺町㎡87.6 田園調布南㎡66.8 東嶺町㎡80.5 東蒲田㎡95.9 蒲田本町㎡82.7 北糀谷㎡63.3 雪谷大塚町㎡86.6 西嶺町㎡78.7

地区別土地相場（坪単価）

大森北坪65.7 蒲田坪84.5 大森西坪51.7 西蒲田坪64.3 池上坪58.0 南馬込坪48.5 下丸子坪54.0 上池台坪56.9 山王坪61.0 久が原坪53.2 中央坪46.4 矢口坪45.7 田園調布坪64.0 東雪谷坪53.0 中馬込坪55.0 西六郷坪41.7 鵜の木坪54.0 仲池上坪58.8 南雪谷坪57.6 大森本町坪64.4 千鳥坪59.0 仲六郷坪47.9 北千束坪73.4 西糀谷坪48.5 東矢口坪51.9 大森東坪44.2 多摩川坪52.1 南六郷坪43.9 南蒲田坪60.8 羽田坪44.8 東糀谷坪50.9 田園調布本町坪58.5 東六郷坪43.3 大森中坪59.9 大森南坪41.3 新蒲田坪49.8 北馬込坪61.4 東馬込坪49.8 本羽田坪44.1 南千束坪69.6 萩中坪49.9 西馬込坪51.9 南久が原坪54.5 石川町坪55.6 北嶺町坪63.6 田園調布南坪63.2 東嶺町坪56.7 東蒲田坪48.0 蒲田本町坪49.1 北糀谷坪44.0 雪谷大塚町坪74.5 西嶺町坪59.3

地区別一戸建て相場

大森北 14,357万蒲田 15,961万大森西 8,318万西蒲田 12,105万池上 9,250万南馬込 6,996万下丸子 7,722万上池台 8,562万山王 10,725万久が原 8,423万中央 6,003万矢口 8,114万田園調布 14,905万東雪谷 7,963万中馬込 9,293万西六郷 6,011万鵜の木 8,570万仲池上 11,059万南雪谷 8,399万大森本町 28,432万千鳥 9,791万仲六郷 8,061万北千束 14,624万西糀谷 6,995万東矢口 7,352万大森東 6,821万多摩川 9,828万南六郷 5,653万南蒲田 11,146万羽田 9,200万東糀谷 10,148万田園調布本町 11,912万東六郷 7,626万大森中 10,469万大森南 5,657万新蒲田 6,832万北馬込 7,919万東馬込 6,792万本羽田 8,106万南千束 10,984万萩中 7,752万西馬込 13,647万南久が原 7,390万石川町 8,921万北嶺町 8,799万田園調布南 8,112万東嶺町 10,792万東蒲田 8,646万蒲田本町 8,113万北糀谷 6,882万雪谷大塚町 17,405万西嶺町 10,781万京浜島 28,497万城南島 27,567万羽田旭町 21,050万

大田区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

98地点

平均公示価格

68.9/㎡

住宅地平均

53.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

80万54万26万0

55万

69万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区西蒲田７丁目６６番２	429.0/㎡	+4.1%	店舗	蒲田
大田区蒲田５丁目１８番１６	247.0/㎡	+4.2%	店舗,事務所	蒲田 170m
大田区西蒲田７丁目４８番１６	213.0/㎡	+3.9%	住宅,事務所,その他	蒲田 170m
大田区山王２丁目２３１７番１外	208.0/㎡	+3.0%	事務所	大森 180m
大田区大森北１丁目１５番９	149.0/㎡	+6.4%	住宅,その他	大森 380m
大田区蒲田４丁目１５番４１	145.0/㎡	+4.3%	店舗,事務所	京急蒲田
大田区田園調布２丁目５１番２０	111.0/㎡	+2.8%	住宅,店舗	田園調布 90m
大田区田園調布３丁目２３番３	110.0/㎡	+1.9%	住宅	田園調布 280m
大田区大森北１丁目３０番６外	104.0/㎡	+3.0%	店舗,事務所	大森 300m
大田区南蒲田１丁目１１番１２外	104.0/㎡	+4.7%	住宅,店舗,事務所,その他	京急蒲田 150m
大田区大森北３丁目４番８外	98.0/㎡	-	住宅,店舗,その他	大森 650m
大田区西蒲田７丁目５１番９	88.8/㎡	+4.2%	店舗,事務所	蒲田 430m
大田区蒲田本町２丁目４番１３	86.4/㎡	+4.3%	住宅,店舗,事務所,その他	蒲田 650m
大田区南雪谷２丁目７１８番２	78.7/㎡	+4.2%	住宅,店舗,事務所	雪が谷大塚
大田区東糀谷３丁目１６６番２内	77.9/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	大鳥居 100m
大田区南雪谷２丁目２５８番２	77.1/㎡	+4.5%	住宅,その他	雪が谷大塚 190m
大田区南蒲田３丁目１４６１番６	76.9/㎡	+4.5%	住宅,事務所,工場	糀谷 150m
大田区東海２丁目７番１	74.0/㎡	+3.6%	事務所,倉庫	流通センター 500m
大田区山王２丁目２１３５番２外	72.6/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	大森 350m
大田区久が原３丁目１０５２番１０	72.1/㎡	+3.0%	住宅,店舗,その他	久が原 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大田区の主要駅