大田区の不動産相場
東京都大田区 | 58地区 | 31,372件の成約データ
マンション ㎡単価
76.4/㎡
20,959件
▲ 1.3% (前年比)
土地 坪単価
39.9/坪
2,638件
▼ 3.0% (前年比)
一戸建て 価格
62.4/㎡
7,775件
▲ 5.8% (前年比)
東京都大田区の不動産相場(31,372件の成約データ)。マンション平均㎡単価76.4万円(東京都内17位/50市区町村)。5年で+11.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
17位/50市区町村
全国上位
3%
前年比
+1.3%
5年変動
+11.2%
県平均比
+21.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+4.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+20.1%
売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▼
-12.1%
売出価格は成約価格より低く出ています(-12%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.27%
賃料相場
4,011円/㎡/月
物件価格
91.3万円/㎡
計算式
月4,011円 × 12 ÷ 91.3万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
102万68万34万0
68万
88万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 76.4/㎡ | 20,959件 | +1.3% |
| 土地 | 39.9/坪 | 2,638件 | -3.0% |
| 一戸建て | 62.4/㎡ | 7,775件 | +5.8% |
大田区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟢 購買力: 平均所得464万円(全国平均の1.22倍)
🟡 供給: 空き家率10.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+4.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
85万43万0
70.7万人
73.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | 355,984 | - | -492 |
| 2015 | 712,057 | 359,994 | - | -263 |
| 2016 | 717,295 | 364,064 | - | -632 |
| 2017 | 723,341 | 368,820 | - | -681 |
| 2018 | 729,534 | 373,734 | +6,024 | -673 |
| 2019 | 734,493 | 378,655 | +5,336 | -1,220 |
| 2020 | 733,672 | 381,199 | +433 | -1,242 |
| 2021 | 728,703 | 381,458 | -2,317 | -1,890 |
| 2022 | 728,425 | 383,543 | +1,093 | -2,606 |
| 2023 | 733,634 | 388,928 | +5,999 | - |
世帯数は5年で4.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少77,231人 / 生産年齢475,656人 / 高齢161,855人(高齢化率22.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
534万267万0
414万円
464万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 464万円(2023年)
全国平均の1.22倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 418,870人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
451,460
空き家数
48,880
空き家率
10.8%
空き家率の変化: 2018年 11.3% → 2023年 10.8%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
85万74万63万
74.9万人
76.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 749,353 | +2.1% | - |
| 2030 | 758,874 | +3.4% | - |
| 2035 | 766,976 | +4.5% | - |
| 2040 | 771,582 | +5.2% | - |
| 2045 | 771,509 | +5.2% | - |
| 2050 | 768,130 | +4.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
大森北 ㎡85.3
蒲田 ㎡87.8
大森西 ㎡72.8
西蒲田 ㎡81.1
池上 ㎡81.3
南馬込 ㎡75.2
下丸子 ㎡74.1
上池台 ㎡69.8
山王 ㎡85.6
久が原 ㎡66.9
中央 ㎡60.4
田園調布 ㎡79.8
矢口 ㎡75.3
東雪谷 ㎡76.7
中馬込 ㎡82.5
西六郷 ㎡68.0
鵜の木 ㎡83.6
仲池上 ㎡74.5
南雪谷 ㎡74.8
大森本町 ㎡73.4
千鳥 ㎡80.0
北千束 ㎡81.8
仲六郷 ㎡69.2
東矢口 ㎡78.2
西糀谷 ㎡84.5
大森東 ㎡82.7
多摩川 ㎡68.0
南六郷 ㎡64.4
南蒲田 ㎡88.7
羽田 ㎡62.2
東糀谷 ㎡73.5
田園調布本町 ㎡74.5
大森中 ㎡79.4
東六郷 ㎡58.9
大森南 ㎡51.9
新蒲田 ㎡82.5
東馬込 ㎡82.5
北馬込 ㎡72.1
本羽田 ㎡63.4
南千束 ㎡90.4
萩中 ㎡72.3
西馬込 ㎡86.2
南久が原 ㎡66.5
石川町 ㎡68.7
北嶺町 ㎡87.6
田園調布南 ㎡66.0
東嶺町 ㎡80.5
東蒲田 ㎡95.6
蒲田本町 ㎡82.2
北糀谷 ㎡62.0
雪谷大塚町 ㎡85.4
西嶺町 ㎡79.1
地区別 土地相場(坪単価)
大森北 坪65.7
蒲田 坪84.5
大森西 坪51.7
西蒲田 坪64.3
池上 坪58.0
南馬込 坪48.5
下丸子 坪53.6
上池台 坪56.9
山王 坪60.7
久が原 坪53.1
中央 坪46.4
田園調布 坪64.0
矢口 坪45.7
東雪谷 坪53.0
中馬込 坪55.0
西六郷 坪41.7
鵜の木 坪54.0
仲池上 坪58.8
南雪谷 坪57.2
大森本町 坪64.4
千鳥 坪59.0
北千束 坪73.3
仲六郷 坪47.4
東矢口 坪51.9
西糀谷 坪48.5
大森東 坪44.2
多摩川 坪51.6
南六郷 坪43.9
南蒲田 坪60.6
羽田 坪44.8
東糀谷 坪50.9
田園調布本町 坪58.5
大森中 坪59.9
東六郷 坪43.3
大森南 坪41.0
新蒲田 坪49.8
東馬込 坪49.8
北馬込 坪61.2
本羽田 坪44.1
南千束 坪69.6
萩中 坪49.9
西馬込 坪51.9
南久が原 坪54.2
石川町 坪55.6
北嶺町 坪63.6
田園調布南 坪63.2
東嶺町 坪56.7
東蒲田 坪48.0
蒲田本町 坪48.7
北糀谷 坪44.0
雪谷大塚町 坪74.5
西嶺町 坪59.3
地区別 一戸建て相場
大森北 14,396万
蒲田 16,009万
大森西 8,329万
西蒲田 12,140万
池上 9,288万
南馬込 6,982万
下丸子 7,736万
上池台 8,582万
山王 10,776万
久が原 8,413万
中央 6,002万
田園調布 14,938万
矢口 8,162万
東雪谷 7,953万
中馬込 9,403万
西六郷 6,013万
鵜の木 8,585万
仲池上 11,059万
南雪谷 8,427万
大森本町 28,432万
千鳥 9,858万
北千束 14,619万
仲六郷 8,142万
東矢口 7,355万
西糀谷 7,006万
大森東 6,777万
多摩川 9,895万
南六郷 5,647万
南蒲田 11,217万
羽田 9,200万
東糀谷 10,148万
田園調布本町 11,951万
大森中 10,469万
東六郷 7,672万
大森南 5,678万
新蒲田 6,630万
東馬込 6,828万
北馬込 7,938万
本羽田 8,142万
南千束 10,858万
萩中 7,752万
西馬込 13,647万
南久が原 7,395万
石川町 8,810万
北嶺町 8,799万
田園調布南 8,112万
東嶺町 10,792万
東蒲田 8,694万
蒲田本町 7,583万
北糀谷 6,895万
雪谷大塚町 17,405万
西嶺町 10,825万
京浜島 28,497万
城南島 27,567万
羽田旭町 21,050万
大田区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
98地点
平均公示価格
68.9/㎡
住宅地 平均
53.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
80万54万26万0
55万
69万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田7丁目66番2 | 429.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区蒲田5丁目18番16 | 247.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田7丁目48番16 | 213.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区山王2丁目2317番1外 | 208.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大森 180m |
| 大田区大森北1丁目15番9 | 149.0/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 大森 380m |
| 大田区蒲田4丁目15番41 | 145.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 京急蒲田 |
| 大田区田園調布2丁目51番20 | 111.0/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 田園調布 90m |
| 大田区田園調布3丁目23番3 | 110.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 田園調布 280m |
| 大田区大森北1丁目30番6外 | 104.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大森 300m |
| 大田区南蒲田1丁目11番12外 | 104.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京急蒲田 150m |
| 大田区大森北3丁目4番8外 | 98.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大森 650m |
| 大田区西蒲田7丁目51番9 | 88.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区蒲田本町2丁目4番13 | 86.4/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 650m |
| 大田区南雪谷2丁目718番2 | 78.7/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,事務所 | 雪が谷大塚 |
| 大田区東糀谷3丁目166番2内 | 77.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 大鳥居 100m |
| 大田区南雪谷2丁目258番2 | 77.1/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 雪が谷大塚 190m |
| 大田区南蒲田3丁目1461番6 | 76.9/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,工場 | 糀谷 150m |
| 大田区東海2丁目7番1 | 74.0/㎡ | +3.6% | 事務所,倉庫 | 流通センター 500m |
| 大田区山王2丁目2135番2外 | 72.6/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森 350m |
| 大田区久が原3丁目1052番10 | 72.1/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 久が原 240m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
大田区の主要駅
西馬込 ㎡70.2 | 2749件
大森(東京) ㎡80.1 | 2721件
蒲田 ㎡81.8 | 2477件
池上 ㎡74.5 | 1870件
雑色 ㎡63.7 | 1643件
馬込 ㎡75.4 | 1636件
大森町 ㎡74.3 | 1545件
平和島 ㎡76.3 | 1405件
矢口渡 ㎡69.0 | 1394件
武蔵新田 ㎡76.3 | 1325件
京急蒲田 ㎡86.2 | 1218件
糀谷 ㎡70.6 | 1116件
大鳥居 ㎡65.3 | 1072件
梅屋敷(東京) ㎡70.8 | 1019件
長原(東京) ㎡72.2 | 944件
石川台 ㎡71.5 | 890件
鵜の木 ㎡75.8 | 883件
千鳥町 ㎡72.0 | 880件
蓮沼 ㎡80.3 | 868件
雪が谷大塚 ㎡81.0 | 845件