市区町村の不動産相場
大分市の不動産相場
大分県大分市 | 345地区 | 16,677件の成約データ
マンション 平均㎡単価
20.1万/㎡
3,162件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▲ 1.3% 前年比
土地 平均坪単価
14.7万/坪
6,650件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▲ 1.6% 前年比
一戸建て 平均㎡単価
11.0万/㎡
6,865件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▲ 10.1% 前年比
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大分市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、横尾 16.5万円/㎡（マンション46件）、荏隈 14.7万円/㎡（マンション39件）、皆春 13.2万円/㎡（マンション59件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
大分県内
1位/2市区町村
前年比
+1.3%
5年変動
+42.5%
県平均比
+1.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-17.8%
売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。
一戸建て
▲
+93.7%
売出価格は成約価格より約94%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.16%
賃料相場
1,192円/㎡/月
物件価格
23.2万円/㎡
計算式
月1,192円 × 12 ÷ 23.2万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.46%
賃料相場
942円/㎡/月
物件価格
25.4万円/㎡
計算式
月942円 × 12 ÷ 25.4万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.1万/㎡ | 3,162件 | +1.3% |
| 土地 | 14.7万/坪 | 6,650件 | +1.6% |
| 一戸建て | 11.0万/㎡ | 6,865件 | +10.1% |
大分市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-12.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
49万48.5万48万47.5万47万
47.9万人
47.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | 212,212 | - | +181 |
| 2016 | 479,726 | 214,526 | - | +151 |
| 2017 | 479,557 | 216,191 | - | -335 |
| 2018 | 479,097 | 217,883 | -572 | -412 |
| 2019 | 478,393 | 219,361 | -718 | -767 |
| 2020 | 478,463 | 221,962 | +353 | -610 |
| 2021 | 477,584 | 224,044 | +212 | -1,015 |
| 2022 | 476,556 | 225,879 | -286 | -1,674 |
| 2023 | 474,665 | 227,312 | -625 | -2,170 |
| 2024 | 472,898 | 228,703 | -277 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少62,944人 / 生産年齢271,307人 / 高齢129,289人（高齢化率27.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
303万円
352万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 352万円（2024年度）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 209,090人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
246,960
空き家数
32,980
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 11.7% → 2023年 13.4%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
48万46万44万42万40万
47.1万人
41.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 471,405 | -0.3% | - |
| 2030 | 463,901 | -1.9% | - |
| 2035 | 454,389 | -3.9% | - |
| 2040 | 442,887 | -6.3% | - |
| 2045 | 429,753 | -9.1% | - |
| 2050 | 415,875 | -12.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 要町 | − | − | − | |
| 顕徳町 | − | − | − | |
| 高崎 | − | − | 2,348万 | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 東大道 | − | − | − | |
| 王子北町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 舞鶴町 | 31.5万 | − | − | |
| 勢家町 | − | − | − | |
| 王子中町 | − | − | − | |
| 府内町 | 29.9万 | − | − | |
| 南太平寺 | − | − | − | |
| 市 | − | 18.3万 | − | |
| 新町 | 29.6万 | − | − | |
| 金池町 | 27.8万 | − | − | |
| 明野東 | 27.7万 | − | 2,584万 | |
| 金池南 | 26.8万 | − | − | |
| 中央町 | − | − | − | |
| 南春日町 | 26.7万 | − | − | |
| 下郡東 | − | − | − | |
| 下郡 | 26.2万 | 16.1万 | 3,269万 | |
| 下郡北 | − | − | − | |
| 錦町 | − | 24.9万 | − | |
| 都町 | − | − | − | |
| 城崎町 | 24.3万 | − | − | |
| 王子南町 | − | − | − | |
| 上田町 | 23.3万 | − | − | |
| 碩田町 | 23.3万 | − | − | |
| 明野西 | 23.0万 | − | 3,401万 | |
| 季の坂 | − | − | − | |
| 今津留 | − | − | − | |
| 高砂町 | − | − | − | |
| 千代町 | 21.4万 | − | − | |
| 中島西 | 21.1万 | − | − | |
| 三芳 | 21.0万 | 19.7万 | 3,021万 | |
| 大道町 | 20.7万 | − | − | |
| 東春日町 | 20.5万 | − | − | |
| 高城本町 | 20.3万 | − | − | |
| 花園 | − | − | − | |
| 下郡南 | − | 27.1万 | − | |
| 勢家 | − | 14.6万 | 2,361万 | |
| 中津留 | − | − | − | |
| 田室町 | 19.8万 | − | − | |
| 生石港町 | − | − | − | |
| 古国府 | 19.7万 | 20.6万 | 3,345万 | |
| 明野北 | 19.2万 | 23.7万 | 3,294万 | |
| 畑中 | − | 21.2万 | 3,075万 | |
| 王子西町 | − | − | − | |
| 荷揚町 | − | − | − | |
| 中春日町 | − | − | − | |
| 羽屋 | 18.6万 | 21.8万 | 2,942万 | |
| 賀来新川 | − | − | − | |
| 上野丘 | − | − | − | |
| 中島中央 | − | − | − | |
| 中島東 | − | − | − | |
| にじが丘 | − | − | − | |
| 寿町 | 17.6万 | − | − | |
| 高城新町 | − | − | − | |
| 猪野 | 17.3万 | 12.3万 | 2,652万 | |
| 小池原 | − | 15.2万 | 2,251万 | |
| 森町 | − | 12.1万 | 2,269万 | |
| 横尾 | 16.5万 | 12.8万 | 2,514万 | |
| 西春日町 | − | − | − | |
| 森町西 | − | − | − | |
| 片島 | − | 16.3万 | 3,663万 | |
| 牧 | − | 22.5万 | 4,715万 | |
| 荏隈 | 14.7万 | 16.8万 | 2,804万 | |
| 乙津 | − | − | − | |
| 長浜町 | 14.4万 | 28.3万 | − | |
| 萩原 | 13.5万 | 22.4万 | 4,742万 | |
| 皆春 | 13.2万 | 11.2万 | 2,063万 | |
| 西新地 | − | − | − | |
| 大手町 | 13.0万 | − | − | |
| 岩田町 | − | 24.6万 | 2,311万 | |
| 中鶴崎 | − | − | − | |
| 新川町 | − | − | 3,816万 | |
| 南鶴崎 | − | − | − | |
| 津留 | − | − | − | |
| 原新町 | 11.2万 | − | − | |
| 西鶴崎 | − | 18.7万 | − | |
| 牧上町 | − | − | − | |
| 三佐 | − | 9.3万 | 2,443万 | |
| 仲西町 | − | − | − | |
| 横田 | 8.3万 | 12.9万 | − | |
| 東津留 | − | − | − | |
| 角子南 | − | − | − | |
| 大在北 | − | 13.3万 | 3,548万 | |
| 政所 | − | 9.2万 | 3,722万 | |
| 古ケ鶴 | − | − | − | |
| 佐野 | 6.0万 | − | − | |
| 王子新町 | − | − | − | |
| 青葉台 | − | − | 3,128万 | |
| 明野南 | − | 31.2万 | − | |
| 田中町 | − | − | − | |
| 南津留 | − | − | − | |
| 六坊北町 | − | − | − | |
| 生石 | − | − | − | |
| 西大道 | − | − | − | |
| 下郡中央 | − | − | − | |
| 王子山の手町 | − | − | − | |
| 花津留 | − | − | − | |
| 東浜 | − | − | − | |
| 賀来南 | − | − | − | |
| 豊町 | − | 21.8万 | 1,849万 | |
| 奥田 | − | 21.2万 | 3,005万 | |
| 横尾東町 | − | − | − | |
| 駄原 | − | 21.0万 | 3,487万 | |
| 松が丘 | − | − | 1,660万 | |
| 賀来北 | − | − | 7,690万 | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 上野 | − | − | − | |
| 上野丘西 | − | − | − | |
| 宮崎 | − | 19.4万 | 2,576万 | |
| 大分 | − | − | − | |
| 上宗方 | − | 18.3万 | 2,008万 | |
| 高城西町 | − | − | − | |
| 金谷迫 | − | 17.8万 | − | |
| 敷戸南町 | − | − | − | |
| 高松東 | − | − | − | |
| 乙津港町 | − | − | − | |
| はなの森 | − | 17.4万 | − | |
| 日岡 | − | − | − | |
| 羽田 | − | 17.2万 | 2,931万 | |
| 光吉 | − | 17.2万 | 2,627万 | |
| 希望が丘 | − | − | 4,027万 | |
| 永興 | − | 16.6万 | 2,887万 | |
| 公園通り | − | 16.5万 | 3,351万 | |
| 大州浜 | − | − | − | |
| 花高松 | − | − | − | |
| 岡川 | − | − | − | |
| 木上 | − | 15.3万 | − | |
| 坂ノ市中央 | − | 15.3万 | 2,178万 | |
| 津守 | − | 14.9万 | 1,945万 | |
| 星和台 | − | − | − | |
| 宮苑 | − | − | − | |
| 三川上 | − | − | 2,482万 | |
| 東鶴崎 | − | − | − | |
| 寺崎町 | − | − | − | |
| 竹下 | − | − | − | |
| 田原 | − | 13.7万 | − | |
| 富士見が丘西 | − | − | 1,415万 | |
| 三川下 | − | − | 3,268万 | |
| 田尻 | − | 13.5万 | 1,976万 | |
| 賀来 | − | − | − | |
| 森 | − | 12.9万 | 2,221万 | |
| 大在浜 | − | − | − | |
| 毛井 | − | − | − | |
| 坂ノ市南 | − | 12.5万 | 2,528万 | |
| 花江川 | − | − | − | |
| 緑が丘 | − | − | 1,262万 | |
| 大在中央 | − | − | − | |
| 須賀 | − | − | 3,400万 | |
| 京が丘南 | − | − | − | |
| 千歳 | − | 11.8万 | 1,706万 | |
| 坂ノ市西 | − | − | − | |
| 富士見が丘東 | − | 11.6万 | 1,368万 | |
| 久原南 | − | − | − | |
| 小佐井 | − | 11.6万 | − | |
| 下判田 | − | 11.6万 | 3,688万 | |
| 寒田 | − | 11.6万 | 2,356万 | |
| 久原中央 | − | 11.6万 | 2,288万 | |
| 迫 | − | − | − | |
| ひばりケ丘 | − | − | − | |
| 角子原 | − | 11.4万 | 3,226万 | |
| 葛木 | − | 11.1万 | 2,537万 | |
| 芳河原台 | − | − | − | |
| 汐見 | − | 10.8万 | 2,083万 | |
| 鶴崎 | − | 10.7万 | − | |
| 鴛野 | − | − | 3,193万 | |
| 徳島 | − | − | − | |
| 小野鶴 | − | 10.5万 | − | |
| 松岡 | − | 10.3万 | 2,524万 | |
| 城原 | − | 10.2万 | 2,228万 | |
| 下徳丸 | − | − | − | |
| 高江中央 | − | − | − | |
| 旦野原 | − | 9.9万 | 3,923万 | |
| 浜中 | − | − | − | |
| 王ノ瀬 | − | − | − | |
| 中戸次 | − | 9.3万 | 2,032万 | |
| 高江南 | − | 9.2万 | 2,632万 | |
| 曲 | − | − | − | |
| 中判田 | − | 9.0万 | − | |
| 曙台 | − | − | − | |
| 横瀬 | − | − | − | |
| 上判田 | − | − | − | |
| 横塚 | − | − | 2,230万 | |
| 丹生 | − | − | − | |
| 高江北 | − | − | − | |
| 久原北 | − | − | − | |
| 志村 | − | − | − | |
| 屋山 | − | − | − | |
| 関園 | − | 7.9万 | 1,288万 | |
| 常行 | − | 7.9万 | 1,721万 | |
| 里 | − | 7.9万 | 1,976万 | |
| 中尾 | − | − | − | |
| 八幡 | − | − | − | |
| 神崎 | − | − | − | |
| 志生木 | − | 6.1万 | − | |
| 杉原 | − | − | 1,350万 | |
| 一尺屋 | − | − | − | |
| 本神崎 | − | 5.9万 | − | |
| 宮河内 | − | − | − | |
| 家島 | − | − | − | |
| 野津原 | − | 5.5万 | − | |
| 下戸次 | − | − | − | |
| 馬場 | − | − | − | |
| 細 | − | 5.0万 | − | |
| 久土 | − | − | − | |
| 丹川 | − | − | − | |
| 東上野 | − | − | − | |
| 佐賀関 | − | − | − | |
| 野田 | − | − | − | |
| 明野高尾 | − | − | 2,073万 | |
| けやき台 | − | − | 1,548万 | |
| 望みが丘 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 新貝 | − | − | − | |
| 東野台 | − | − | − | |
| 大津町 | − | − | − | |
| 高尾台 | − | − | − | |
| 東原 | − | − | − | |
| 豊饒 | − | − | − | |
| 高瀬 | − | − | − | |
| 山津町 | − | − | − | |
| 高松 | − | − | − | |
| かたしま台 | − | − | − | |
| 法勝台 | − | − | − | |
| 東明野 | − | − | − | |
| 種具 | − | − | − | |
| 明磧町 | − | − | − | |
| 賀来西 | − | − | − | |
| 向原東 | − | − | − | |
| 国分新町 | − | − | − | |
| 敷戸東町 | − | − | − | |
| 敷戸西町 | − | − | − | |
| 田尻中央 | − | − | − | |
| 三川新町 | − | − | − | |
| 口戸 | − | − | − | |
| 判田台北 | − | − | − | |
| 田尻南 | − | − | − |
大分市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
127地点
平均公示価格
8.2万/㎡
住宅地 平均
5.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万12.5万10万7.5万5万
14万
8万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市末広町１丁目３番 | 67.2万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所 | 大分 |
| 大分市中央町１丁目４２番外 | 59.5万/㎡ | +0.5% | 銀行 | 大分 480m |
| 大分市都町２丁目５番外 | 36.3万/㎡ | +0.6% | 銀行 | 大分 840m |
| 大分市金池南１丁目１２６番外 | 35.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 大分 450m |
| 大分市中央町３丁目４番 | 28.7万/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 大分 530m |
| 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 | 23.0万/㎡ | +4.5% | 事務所 | 大分 740m |
| 大分市府内町１丁目１１０番１ | 21.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大分 630m |
| 大分市寿町２４番 | 18.4万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 大分 1200m |
| 大分市金池町３丁目３０９３番１ | 18.3万/㎡ | +2.2% | 事務所 | 大分 750m |
| 大分市都町２丁目１０４番 | 16.6万/㎡ | -2.4% | 店舗 | 大分 1100m |
| 大分市末広町２丁目２１番１外 | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 大分 460m |
| 大分市金池南１丁目２８４番 | 15.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大分 550m |
| 大分市大手町１丁目１３０３番１ | 15.9万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 大分 800m |
| 大分市金池南２丁目２９１６番６ | 15.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大分 810m |
| 大分市西大道３丁目５４６番８ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 銀行 | 大分 1500m |
| 大分市碩田町３丁目５６７８番１ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 大分 2000m |
| 大分市大道町３丁目２３１３番外 | 13.4万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 大分 800m |
| 大分市王子町２８番２ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 西大分 800m |
| 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大分 1800m |
| 大分市新春日町２丁目２８８１番１３２ | 11.3万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 大分 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大分市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大分 | 23.4万 | 32.1万 | 6,134万 | 3,322 |
| 高城 | 17.9万 | 16.2万 | 2,876万 | 2,078 |
| 鶴崎 | 13.3万 | 11.4万 | 2,294万 | 2,053 |
| 南大分 | 18.9万 | 18.5万 | 2,675万 | 1,325 |
| 牧(大分) | 16.7万 | 22.8万 | 3,599万 | 1,260 |
| 大在 | 7.2万 | 10.7万 | 3,325万 | 1,176 |
| 敷戸 | 14.5万 | 14.6万 | 2,365万 | 923 |
| 坂ノ市 | − | 9.9万 | 2,304万 | 828 |
| 中判田 | − | 10.2万 | 2,419万 | 777 |
| 豊後国分 | 30.6万 | 11.7万 | 1,748万 | 673 |
| 滝尾 | 14.3万 | 16.2万 | 2,690万 | 659 |
| 西大分 | 26.1万 | 21.3万 | 2,939万 | 655 |
| 古国府 | 20.7万 | 21.7万 | 3,145万 | 558 |
| 大分大学前 | − | 9.9万 | 3,237万 | 294 |
| 賀来 | 20.5万 | 15.6万 | 3,897万 | 286 |
| 幸崎 | − | 5.3万 | 761万 | 204 |
| 竹中 | − | 5.2万 | 1,138万 | 92 |
| 向之原 | − | 7.4万 | 1,321万 | 47 |
| 佐志生 | − | 6.0万 | − | 18 |