寒田の土地相場
大分県大分市寒田 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市寒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大319%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,270円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
20件
20万/坪
6〜8m
24件
26万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
長方形
10件
22万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
16件
20万/坪
不整形
23件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
7件
27万/坪
東
9件
22万/坪
西
15件
22万/坪
南西
5件
18万/坪
南
10件
16万/坪
北東
5件
16万/坪
北
6件
15万/坪
北西
8件
14万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,750万円
取引実績
69件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+17.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
133坪〜（440㎡〜）
18.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
930万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
154坪〜（510㎡〜）
17.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
209坪〜（690㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
寒田は大分市内69地区中47位（上位32%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の下判田とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
47
寒田 ◀
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11.6万/坪