野津原の土地相場
大分県大分市野津原 | 35件の成約データ
大分県大分市野津原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約35件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,801円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて92%の差があります。
長方形
7件
13万/坪
不整形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
4件
11万/坪
北
7件
10万/坪
南
5件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
東
9件
8万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
825万円
取引実績
35件
平均面積
181坪
600㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+51.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
248坪〜（820㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
870万円
91坪〜（300㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
野津原は大分市内69地区中68位（上位1%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の本神崎とは7%の差。
お手頃帯（47〜69位）
68
野津原 ◀
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5.5万/坪