関園の土地相場
大分県大分市関園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市関園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,720円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて42%の差があります。
台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
長方形
11件
13万/坪
不整形
5件
11万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
17万/坪
西
7件
17万/坪
南
4件
14万/坪
南西
10件
14万/坪
東
4件
12万/坪
北西
3件
7万/坪
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
925万円
取引実績
36件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
260坪〜（860㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
440万円
130坪〜（430㎡〜）
3.4万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
218坪〜（720㎡〜）
6.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2021年第4四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2020年第4四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
関園は大分市内69地区中64位（上位7%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の常行とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
64
関園 ◀
―
7.9万/坪
関園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字関園字太郎６６３番４外 | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鶴崎 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）