関園の一戸建て相場
大分県大分市関園 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市関園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
946万
80〜100㎡
8件
1,623万
100〜120㎡
17件
2,032万
120〜150㎡
4件
1,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,670万
4〜6m
23件
1,544万
6〜8m
6件
1,987万
平均㎡単価
5.9万/㎡
平均価格
1,288万円
取引実績
36件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
7万
'09'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
950万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
960万円
185㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＤＫ
8.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2024年第1四半期
950万円
185㎡〜
5.1万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
570㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
620万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
950万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
関園は大分市内68地区中66位（上位3%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の富士見が丘西とは3%の差。
お手頃帯（47〜68位）
66
関園 ◀
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5.9万
関園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字関園字太郎６６３番４外 | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鶴崎 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）