中戸次の一戸建て相場

Name: 中戸次の一戸建て相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市中戸次 | 79件の成約データ他の種別: 土地

大分県大分市中戸次の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約79件、前年比-18.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中戸次の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,209万円

うち土地分

1,670万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,949万円。鉄骨造（2,321万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,949万

9件

木造

2,666万

61件

鉄骨造

2,321万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,535万

8件

80〜100㎡

2,387万

15件

100〜120㎡

2,959万

30件

120〜150㎡

3,300万

13件

150㎡以上

3,462万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,751万

17件

4〜6m

2,917万

38件

6〜8m

2,783万

14件

8m以上

4,119万

4件

中戸次 9.3万/㎡大分市内 52位/68地区

平均㎡単価

9.3万/㎡

前年比 ▼18.3%

平均価格

2,032万円

取引実績

79件

平均面積

283㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

5万

'11'13'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,250万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

３ＤＫ

1,140万円

2件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,100万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 275㎡〜・３ＤＫ 5.1万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 330㎡〜 5.8万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 1800㎡〜 2.5万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 130㎡〜 16.9万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 150㎡〜 16.7万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 245㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 4.1万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

中戸次は大分市内68地区中52位（上位24%）。単価9.3万/㎡。 1つ上の里とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野西

19.7万

+111%

23 青葉台

12.1万

+30%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 明野北

12.0万

+29%

46 新川町

10.1万

+8%

他 21 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 坂ノ市中央

10.0万

+7%

48 三川上

10.0万

+7%

49 三佐

10.0万

+7%

50 松岡

9.6万

+3%

51 里

9.5万

+2%

52 中戸次 ◀

9.3万

―

53 高江南

9.3万

+0%

54 上宗方

9.2万

-2%

55 城原

9.2万

-2%

56 田尻

9.1万

-3%

57 津守

8.9万

-4%

58 旦野原

8.5万

-9%

59 常行

8.3万

-11%

60 千歳

7.4万

-20%

61 松が丘

7.4万

-20%

62 鴛野

7.2万

-23%

63 けやき台

6.9万

-26%

64 富士見が丘東

6.3万

-32%

65 富士見が丘西

6.1万

-35%

66 関園

5.9万

-37%

67 杉原

5.6万

-40%

68 緑が丘

5.0万

-46%

最寄り駅の相場

中戸次周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字中戸次字前田１３０６番２	2.9万/㎡	+2.9%	住宅	中判田 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中戸次の他の不動産相場

🏞️ 土地

中戸次の土地相場 →