大分市の不動産相場
大分県大分市 | 358地区 | 16,799件の成約データ
大分県大分市の不動産相場(16,799件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.3万円(大分県内1位/3市区町村)。5年で+48.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大分県内
1位/3市区町村
前年比
+4.8%
5年変動
+48.9%
県平均比
+15.3%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-22%)。
売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.10%
賃料相場
1,244円/㎡/月
物件価格
21.0万円/㎡
計算式
月1,244円 × 12 ÷ 21.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
相場推移
33万22万11万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
21.3/㎡ |
2,954件 |
+4.8% |
| 土地 |
5.0/坪 |
6,922件 |
+5.2% |
| 一戸建て |
11.9/㎡ |
6,923件 |
-5.4% |
大分市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 購買力: 平均所得333万円(全国平均の0.87倍)
🟡 供給: 空き家率13.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-12.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
56万28万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
478,792 |
209,821 |
- |
+248 |
| 2015 |
479,340 |
212,212 |
- |
+181 |
| 2016 |
479,726 |
214,526 |
- |
+151 |
| 2017 |
479,557 |
216,191 |
- |
-335 |
| 2018 |
479,097 |
217,883 |
-572 |
-412 |
| 2019 |
478,393 |
219,361 |
-718 |
-767 |
| 2020 |
478,463 |
221,962 |
+353 |
-610 |
| 2021 |
477,584 |
224,044 |
+212 |
-1,015 |
| 2022 |
476,556 |
225,879 |
-286 |
-1,674 |
| 2023 |
474,665 |
227,312 |
-625 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少62,944人 / 生産年齢271,307人 / 高齢129,289人(高齢化率27.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
383万192万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 333万円(2023年)
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 221,552人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 11.7% → 2023年 13.4%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
52万44万35万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
471,405 |
-0.7% |
- |
| 2030 |
463,901 |
-2.3% |
- |
| 2035 |
454,389 |
-4.3% |
- |
| 2040 |
442,887 |
-6.7% |
- |
| 2045 |
429,753 |
-9.5% |
- |
| 2050 |
415,875 |
-12.4% |
- |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
大字横尾 2,444万
大字荏隈 2,799万
大字皆春 2,118万
大字三芳 3,021万
大道町 5,367万
大字森 2,228万
大字上宗方 2,008万
大字羽田 2,936万
大字猪野 2,673万
大字勢家 2,341万
公園通り 3,353万
大字下郡 3,269万
明野北 3,294万
大字光吉 2,609万
長浜町 4,186万
大字片島 3,663万
大字羽屋 2,907万
萩原 4,787万
大字森町 2,268万
大字下判田 3,688万
大字千歳 1,684万
大字駄原 3,487万
大字永興 2,889万
大字中戸次 2,042万
大字寒田 2,316万
大字葛木 2,537万
大字政所 3,131万
金池町 19,318万
大字田尻 1,984万
大字三佐 2,996万
大字小池原 2,255万
大字古国府 3,443万
大字津守 1,931万
大字旦野原 3,830万
富士見が丘東 1,351万
大字奥田 3,005万
汐見 2,083万
大手町 6,519万
岩田町 2,295万
大字松岡 2,524万
三佐 2,275万
明野東 2,562万
坂ノ市南 2,509万
坂ノ市中央 2,178万
大字佐野 1,988万
大字常行 1,721万
大在北 3,536万
新町 7,258万
横田 2,821万
豊町 1,828万
大字市 3,930万
下郡南 3,081万
大字城原 2,228万
富士見が丘西 1,428万
明野西 3,406万
牧 4,909万
緑が丘 1,265万
大字中判田 2,188万
西鶴崎 2,343万
高江南 2,632万
新川町 3,744万
明野南 3,625万
高崎 2,348万
中島西 11,129万
大字宮崎 2,568万
大字木上 2,338万
錦町 3,306万
舞鶴町 7,884万
久原中央 2,267万
南春日町 6,018万
大字関園 1,288万
大字細 1,504万
大字角子原 2,775万
大字鴛野 3,193万
東大道 7,400万
賀来北 7,690万
大字畑中 3,020万
府内町 20,573万
原新町 3,178万
はなの森 3,100万
小佐井 2,109万
大字宮河内 1,008万
大字小野鶴 1,578万
横塚 2,230万
田室町 11,567万
中島東 3,677万
今津留 2,955万
大字金谷迫 4,370万
碩田町 4,642万
大字杉原 1,350万
大字野津原 1,793万
三川下 3,268万
西大道 3,673万
都町 11,517万
中央町 12,538万
中島中央 4,867万
東春日町 6,500万
須賀 3,400万
大字里 1,751万
大字鶴崎 2,839万
上野丘 2,597万
青葉台 3,054万
三川上 2,484万
大字八幡 1,405万
大字田原 3,300万
大字本神崎 1,169万
大字迫 1,921万
松が丘 1,652万
西新地 3,319万
仲西町 3,433万
勢家町 6,918万
千代町 3,728万
日岡 2,447万
角子原 3,693万
大字志生木 579万
王ノ瀬 2,578万
京が丘南 2,564万
希望が丘 4,027万
明野高尾 2,073万
大字佐賀関 293万
畑中 3,214万
高江中央 2,131万
中津留 3,055万
大字曲 3,883万
田中町 2,848万
古ケ鶴 3,281万
坂ノ市西 2,400万
徳島 1,693万
南鶴崎 2,746万
大字神崎 1,015万
大字丹生 4,530万
にじが丘 3,467万
乙津港町 2,687万
大字上判田 1,905万
東浜 2,849万
中鶴崎 3,602万
南太平寺 3,350万
政所 5,320万
森町西 2,180万
花江川 2,825万
花高松 3,548万
里 2,369万
ひばりケ丘 1,224万
上野町 5,209万
松原町 2,160万
賀来南 3,113万
けやき台 1,531万
大在浜 4,060万
大字丹川 2,305万
大字賀来 2,352万
望みが丘 2,138万
東津留 3,440万
高城西町 2,223万
下郡中央 7,355万
六坊北町 4,127万
羽屋 3,029万
下郡東 4,005万
大字岡川 1,595万
泉町 1,866万
賀来新川 2,360万
寺崎町 2,794万
花津留 2,869万
高松東 8,820万
上野丘西 2,361万
東野台 1,470万
大津町 3,026万
新貝 5,229万
曙台 1,248万
東鶴崎 3,742万
大字津留 3,488万
星和台 2,087万
横尾東町 3,462万
竹下 2,495万
高尾台 2,829万
東原 2,465万
牧上町 3,320万
大字高瀬 1,129万
山津町 3,422万
豊饒 3,283万
高松 5,783万
大字宮苑 2,875万
かたしま台 2,729万
南津留 3,910万
大在中央 14,633万
法勝台 2,158万
大州浜 2,364万
大字東明野 1,469万
大字種具 2,125万
浜中 2,279万
賀来西 2,850万
明磧町 2,844万
向原東 3,469万
敷戸東町 1,693万
敷戸西町 1,629万
三川新町 5,545万
判田台北 2,070万
田尻南 2,370万
大分市の公示価格(国土交通省)
17万11万6万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 大分市末広町1丁目3番 |
67.2/㎡ |
+0.6% |
住宅,店舗,事務所 |
大分 |
| 大分市中央町1丁目42番外 |
59.5/㎡ |
+0.5% |
銀行 |
大分 480m |
| 大分市都町2丁目5番外 |
36.3/㎡ |
+0.6% |
銀行 |
大分 840m |
| 大分市金池南1丁目126番外 |
35.5/㎡ |
+3.2% |
住宅,その他 |
大分 450m |
| 大分市中央町3丁目4番 |
28.7/㎡ |
+1.1% |
住宅,医院,その他 |
大分 530m |
| 大分市東大道2丁目2413番36外 |
23.0/㎡ |
+4.5% |
事務所 |
大分 740m |
| 大分市府内町1丁目110番1 |
21.2/㎡ |
+1.0% |
住宅,店舗,事務所 |
大分 630m |
| 大分市寿町24番 |
18.4/㎡ |
+0.5% |
住宅,店舗,その他 |
大分 1200m |
| 大分市金池町3丁目3093番1 |
18.3/㎡ |
+2.2% |
事務所 |
大分 750m |
| 大分市都町2丁目104番 |
16.6/㎡ |
-2.4% |
店舗 |
大分 1100m |
| 大分市末広町2丁目21番1外 |
16.4/㎡ |
+1.2% |
住宅,店舗,その他 |
大分 460m |
| 大分市金池南1丁目284番 |
15.9/㎡ |
+0.6% |
住宅 |
大分 550m |
| 大分市大手町1丁目1303番1 |
15.9/㎡ |
+1.3% |
住宅,店舗,その他 |
大分 800m |
| 大分市金池南2丁目2916番6 |
15.4/㎡ |
+1.3% |
住宅 |
大分 810m |
| 大分市西大道3丁目546番8 |
14.2/㎡ |
+1.4% |
銀行 |
大分 1500m |
| 大分市碩田町3丁目5678番1 |
13.4/㎡ |
+0.8% |
事務所 |
大分 2000m |
| 大分市大道町3丁目2313番外 |
13.4/㎡ |
+1.5% |
住宅,店舗 |
大分 800m |
| 大分市王子町28番2 |
12.1/㎡ |
+1.7% |
事務所 |
西大分 800m |
| 大分市中島中央2丁目5494番 |
11.7/㎡ |
+0.9% |
住宅 |
大分 1800m |
| 大分市新春日町2丁目2881番132 |
11.3/㎡ |
- |
住宅,医院,その他 |
大分 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)