上田町のマンション相場
大分県大分市上田町 | 33件の成約データ
大分県大分市上田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約33件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築35年は21.4万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.5万/㎡
築5年
3件
51.6万/㎡
築15年
6件
32.2万/㎡
築30年
16件
22.7万/㎡
築35年
3件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。オープンフロアの平均価格は1,394万円。
４ＬＤＫ
12件
2,825万円
３ＬＤＫ
14件
2,473万円
オープンフロア
2件
1,394万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
1,867万円
取引実績
33件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡16.4万円から2025年は㎡14.8万円へ、4年間で9.5%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
26
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843万円
14件
４ＬＤＫ
2,163万円
12件
オープンフロア
1,025万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田町のマンション一覧（5棟）
チュリス古国府壱番館
築35年
| 9階建
| 111戸
1,230万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ロフティ羽屋
築22年
| 10階建
| 64戸
2,180万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買7件
チュリス古国府弐番館
築35年
| 10階建
売買0件
サンライズ豊府
築37年
| 8階建
| 98戸
売買0件
オーヴィジョン古国府
築8年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
上田町は大分市内33地区中10位（上位70%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の城崎町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）