金池町のマンション相場
大分県大分市金池町 | 116件の成約データ
大分県大分市金池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約116件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.0万円に対し、築35年は19.5万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
55.0万/㎡
築5年
12件
57.6万/㎡
築10年
21件
54.2万/㎡
築15年
25件
51.3万/㎡
築20年
14件
33.4万/㎡
築25年
10件
29.4万/㎡
築30年
7件
21.8万/㎡
築35年
8件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１Ｋの平均価格は531万円。
４ＬＤＫ
24件
4,928万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,125万円
３ＬＤＫ
43件
3,923万円
２ＬＤＫ
16件
2,873万円
２Ｋ
2件
448万円
１ＤＫ
14件
529万円
１Ｋ
8件
531万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,025万円
取引実績
116件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2026年は㎡34.0万円へ、18年間で+20.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
39
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,467万円
43件
４ＬＤＫ
3,079万円
24件
２ＬＤＫ
1,858万円
16件
１ＤＫ
319万円
14件
１Ｋ
279万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
２Ｋ
340万円
2件
１Ｒ
450万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第3四半期
310万円
築未改装年・
20㎡〜
・２Ｋ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金池町のマンション一覧（18棟）
ロフティ大分駅前
築20年
| 地下1階付15階建
| 171戸
3,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買52件
サンシティ金池
築40年
| 11階建
| 109戸
348万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買52件
金池マンション
築47年
| 6階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エイルマンション大分駅前ロゼア
築21年
| 15階建
| 120戸
2,800万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス大分駅前
築22年
| 15階建
| 123戸
2,580万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買26件
グレイス金池
築39年
| 11階建
| 36戸
830万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買25件
エイルマンション大分駅前2
築11年
| 15階建
| 56戸
4,500万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買24件
サンシティ吉成
築36年
| 11階建
| 90戸
550万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンヒル金池町
築23年
| 15階建
| 65戸
2,690万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
レジオン金池
築28年
| 15階建
| 14戸
3,780万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドオーク金池
築18年
| 14階建
| 26戸
2,600万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ドゥペールワコー金池
築34年
| 13階建
| 20戸
1,950万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シャトー金池
築45年
| 10階建
| 28戸
870万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パークサイド大分駅まえ
築26年
| 15階建
| 47戸
売買0件
アルファステイツ大分駅前2
築13年
| 14階建
| 52戸
売買0件
パークサイド大分駅前
築26年
| 15階建
| 47戸
売買0件
エイルマンション金池
築7年
| 14階建
| 52戸
売買0件
グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム
築0年
| 14階建
| 63戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
金池町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス大分金池
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
金池町は大分市内33地区中4位（上位88%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の新町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
金池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市金池町３丁目３０９３番１ | 18.3万/㎡ | +2.2% | 事務所 | 大分 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）