ドゥペールワコー金池
大分県大分市金池町4丁目4-5 | 築34年 | 1棟
このページは1棟をまとめたドゥペールワコー金池全体の相場です（成約 34件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、11年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.6〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 99.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・12件）で、平均3,507万円です。4SLDKが最も高く平均3,581万円、１ＤＫは平均461万円です。
１ＤＫ
461万
4件
4LDK
3,507万
12件
4SLDK
3,581万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 461万 | 300万 | 581万 |
| 4LDK | 12件 | 3,507万 | 1,800万 | 4,480万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,581万 | 2,762万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
20.9万/㎡
4-7階
6件
20.8万/㎡
8階以上
5件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池町4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.18m² ～ 123.26m² |
| 分譲会社 | 和広住研 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | プロパティワコー |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ドゥペールワコー金池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 13階建 | 20戸 | 10件 | 22.6万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 14階建 | 26戸 | 24件 | 20.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線860m
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
約徒歩21分直線1.7km
古国府駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩26分直線2.1km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペールワコー金池 | 1992 | 20戸 | 22.9万 | 1,950万 |
| グレイス金池 | 1987 | 36戸 | 16.5万 | 830万 |
| 三和コーポ大手町No.13 | 1979 | 100戸 | 8.3万 | 180万 |
| リビングハイツ長浜A | 1979 | 75戸 | 10.8万 | 350万 |
| グリーンヒル長浜町 | 2003 | 43戸 | - | - |
| 三和コーポ大手町13号 | 1979 | 100戸 | - | - |
| エイルマンション金池 | 2019 | 52戸 | - | - |
| グリーンヒル金池町 | 2003 | 65戸 | 29.4万 | 2,690万 |
| グランドオーク金池 | 2008 | 26戸 | 34.0万 | 2,600万 |
| 第2皐月マンション | 1978 | 125戸 | - | - |
| 皐月マンション第2大分大手町 | 1978 | 125戸 | 12.3万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,463万円 | 95.8㎡ | 25.7万円 | 5DK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | 20.9万 | 22.5万 | - | - | 20.6万 | 20.1万 | 18.1万 |
| 4SLDK | - | - | - | 21.2万 | 22.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。