グレイス金池
大分県大分市金池町5丁目3-3 | 築39年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で23.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均1,023万円です。2LDKが最も高く平均1,023万円、2DKは平均916万円です。
2DK
916万
7件
2LDK
1,023万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 916万 | 825万 | 1,027万 |
| 2LDK | 17件 | 1,023万 | 830万 | 1,530万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
15.2万/㎡
4-7階
6件
14.7万/㎡
8階以上
4件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池町5丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.90m² ～ 66.96m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス金池 | 1987 | 36戸 | 16.5万 | 830万 |
| ドゥペールワコー金池 | 1992 | 20戸 | 22.9万 | 1,950万 |
| エイルマンション金池 | 2019 | 52戸 | - | - |
| 三和コーポ大手町No.13 | 1979 | 100戸 | 8.3万 | 180万 |
| グランドオーク金池 | 2008 | 26戸 | 34.0万 | 2,600万 |
| リビングハイツ長浜A | 1979 | 75戸 | 10.8万 | 350万 |
| グリーンヒル金池町 | 2003 | 65戸 | 29.4万 | 2,690万 |
| グリーンヒル長浜町 | 2003 | 43戸 | - | - |
| 三和コーポ大手町13号 | 1979 | 100戸 | - | - |
| 第2皐月マンション | 1978 | 125戸 | - | - |
| 皐月マンション第2大分大手町 | 1978 | 125戸 | 12.3万 | 550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 50.22㎡ | 14.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 750万円 | 44.9㎡ | 16.7万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 14.7万 | 12.2万 | 16.2万 | 16.5万 | 16.9万 | 16.5万 |
| 2DK | 10.5万 | 11.2万 | - | - | 15.6万 | - | 17.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 17.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 770万 | 16.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 525万 | 10.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額52,500円。
2DK
39,000〜66,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 994円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 791円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。