城崎町のマンション相場
大分県大分市城崎町 | 158件の成約データ
大分県大分市城崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約158件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.7万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
64.7万/㎡
築5年
9件
54.8万/㎡
築10年
22件
45.3万/㎡
築15年
24件
37.1万/㎡
築20年
20件
34.5万/㎡
築25年
18件
27.0万/㎡
築30年
16件
21.0万/㎡
築35年
8件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１ＬＤＫの平均価格は833万円。
２ＬＤＫ
17件
3,176万円
３ＬＤＫ
86件
3,482万円
４ＬＤＫ
22件
4,141万円
１Ｒ
4件
640万円
１Ｋ
9件
738万円
オープンフロア
3件
713万円
２ＤＫ
6件
924万円
１ＬＤＫ
5件
833万円
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,793万円
取引実績
158件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2026年は㎡16.9万円へ、18年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,044万円
86件
４ＬＤＫ
2,491万円
22件
２ＬＤＫ
2,069万円
17件
１Ｋ
408万円
9件
２ＤＫ
497万円
6件
１ＬＤＫ
600万円
5件
１Ｒ
463万円
4件
オープンフロア
470万円
3件
３ＤＫ
800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
570万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
570万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｒ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城崎町のマンション一覧（20棟）
グレイス城崎
築40年
| 11階建
| 51戸
880万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買46件
サンクレイドル大分城址公園2番館
築17年
| 14階建
| 68戸
3,298万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション城崎
築27年
| 14階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買33件
セゾン城崎
築34年
| 8階建
| 50戸
450万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買33件
エグゼグリーンヒル城崎
築35年
| 地下1階付14階建
| 22戸
1,690万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買25件
パークサイドしろさき
築28年
| 15階建
| 28戸
2,356万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買22件
JGMロイヤルガーデン城崎
築22年
| 14階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買21件
皐月マンション第6大分城崎
築41年
| 地下1階付11階建
| 41戸
600万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アスティオン城崎
築29年
| 10階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス城崎
築17年
| 10階建
| 63戸
3,490万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エイルマンション城崎
築23年
| 14階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買16件
城崎マンション
築52年
| 地下1階付9階建
| 36戸
980万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴィラ城崎
築47年
| 7階建
| 15戸
1,540万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ハズパレス城崎
築28年
| 12階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパーク城址公園グラッセ
築5年
| 13階建
| 36戸
3,500万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エグゼコート城崎
築35年
| 12階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買2件
サンライフ城崎
築52年
| 9階建
| 36戸
売買0件
アルファステイツ城崎
築17年
| 15階建
| 56戸
売買0件
サンパーク城崎レジデンス
築12年
| 14階建
| 39戸
売買0件
アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ
築9年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
城崎町は大分市内33地区中9位（上位73%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の下郡とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）