金池南のマンション相場
大分県大分市金池南 | 44件の成約データ
大分県大分市金池南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約44件、前年比-68.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築50年は20.6万円。築年による価格差は最大461%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
89.2万/㎡
築5年
5件
74.3万/㎡
築10年
8件
57.4万/㎡
築15年
4件
51.1万/㎡
築40年
10件
15.9万/㎡
築45年
4件
19.2万/㎡
築50年
3件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は668万円。
４ＤＫ
3件
901万円
３ＬＤＫ
21件
3,623万円
４ＬＤＫ
4件
5,784万円
２ＬＤＫ
8件
1,393万円
２ＤＫ
2件
668万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼68.3%
平均価格
1,940万円
取引実績
44件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡7.6万円から2025年は㎡9.6万円へ、14年間で+26.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
39
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,617万円
21件
２ＬＤＫ
885万円
8件
４ＬＤＫ
3,475万円
4件
４ＤＫ
740万円
3件
２ＤＫ
470万円
2件
１Ｋ
240万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
25㎡〜
・１Ｋ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
650万円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2023年第3四半期
670万円
築未改装年・
55㎡〜
・４ＤＫ
12.2万/㎡
2023年第3四半期
630万円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金池南のマンション一覧（12棟）
ブルーハイツ上野丘
築53年
| 9階建
| 80戸
725万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買23件
リヴェール金池南
築21年
| 9階建
| 38戸
3,100万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買19件
三和コーポNo．7
築49年
| 4階建
| 28戸
238万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アドバンス21大分駅南
築17年
| 15階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ大分駅南
築15年
| 13階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パレスト金池南
築10年
| 15階建
| 56戸
4,580万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買6件
パレスト大分駅前ソラリス
築13年
| 8階建
| 49戸
3,240万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ大分駅前
築15年
| 14階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買3件
金池マンションC
築37年
| 7階建
売買0件
金池マンションA
築37年
| 7階建
| 97戸
売買0件
三和コーポ NO.9
築49年
売買0件
グランドオーク大分駅前リブレ
築0年
| 14階建
| 101戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
金池南は大分市内33地区中6位（上位82%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の明野東とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
金池南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市金池南１丁目１２６番外 | 35.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 大分 450m |
| 大分市金池南１丁目２８４番 | 15.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大分 550m |
| 大分市金池南２丁目２９１６番６ | 15.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大分 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）