明野東のマンション相場
大分県大分市明野東 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市明野東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約61件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築15年は36.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
50.6万/㎡
築5年
13件
47.4万/㎡
築10年
17件
38.3万/㎡
築15年
12件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は3,408万円。
２ＬＤＫ
5件
2,404万円
４ＬＤＫ
25件
3,870万円
３ＬＤＫ
29件
3,408万円
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,313万円
取引実績
61件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で+61.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,262万円
29件
４ＬＤＫ
2,508万円
25件
２ＬＤＫ
1,760万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明野東のマンション一覧（9棟）
サンパーク明野東
築17年
| 11階建
| 62戸
2,250万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買66件
リビオ明野中央クレア
築14年
| 8階建
| 68戸
2,700万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買28件
リビオ明野東ヴェルデンス
築22年
| 11階建
| 82戸
2,600万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買23件
リビオ明野中央ディアラ
築12年
| 11階建
| 71戸
2,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ明野中央
築20年
| 地下1階付10階建
| 70戸
3,450万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買6件
リビオ明野中央ビオス
築18年
| 10階建
| 92戸
2,430万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買4件
リビオ明野中央ビオスサウスサイト
築18年
| 5階建
| 92戸
売買0件
ペルル明野東
築30年
| 10階建
| 68戸
売買0件
リビオ明野中央エミシア
築7年
| 10階建
| 78戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
明野東には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リビオ明野中央ビオス1
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
明野東は大分市内33地区中5位（上位85%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の金池町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
明野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野東３丁目２４３３番１０ | 7.5万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 高城 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）