リビオ明野中央ビオス
大分県大分市明野東1丁目9-1 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリビオ明野中央ビオス全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2023年は28.9万/㎡へ、8年間で6.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.2〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.782
補正係数 ×1.782
代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均3,914万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,914万円、２ＬＤＫは平均2,072万円です。
３ＬＤＫ
3,914万
9件
２ＬＤＫ
2,072万
3件
４ＬＤＫ
3,830万
6件
3LDK
3,090万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,914万 | 2,217万 | 6,796万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,072万 | 1,895万 | 2,267万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,830万 | 3,300万 | 5,296万 |
| 3LDK | 3件 | 3,090万 | 3,069万 | 3,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、4-7階（27.6万円）と比べて1.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
27.6万/㎡
8階以上
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野東1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 82.79m² ～ 104.43m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
リビオ明野中央ビオスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リビオ明野中央ビオス |
2008年 | 10階建 | 92戸 | 8件 | 28.3万 | - | - |
| ノースサイト | 2008年 | 10階建 | 92戸 | 2件 | 29.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野東小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| リビオ明野中央ビオス1 | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| リビオ明野中央エミシア | 2019 | 78戸 | - | - |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| リビオ明野ノルテ | 2015 | 64戸 | - | - |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4SSLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,760万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。