リビオ明野中央

大分県大分市明野東1丁目8-6、9-1〜3、10-1〜2 | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリビオ明野中央全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リビオ明野中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2019年には120,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

32.2〜43.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.777

代表面積 84.88㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・15件）で、平均3,840万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,840万円、２ＬＤＫは平均2,072万円です。

３ＬＤＫ

9件

3,514万

４ＬＤＫ

15件

3,840万

２ＬＤＫ

3件

2,072万

3LDK

6件

3,324万

4LDK

5件

3,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	3,514万	2,217万	5,053万
４ＬＤＫ	15件	3,840万	2,653万	5,296万
２ＬＤＫ	3件	2,072万	1,895万	2,267万
3LDK	6件	3,324万	2,700万	4,265万
4LDK	5件	3,807万	3,450万	4,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（28.0万円）と比べて5.1万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

28万/㎡

3件

6-10階

33.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市明野東1丁目8-6、9-1〜3、10-1〜2
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	70戸
専有面積	72.47m² ～ 147.40m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	さとうべネック

棟別の相場（2棟）

リビオ明野中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体リビオ明野中央	2006年	地下1階付10階建	70戸	12件	37.1万	6件	-
アティス	2006年	地下1階付10階建	70戸	12件	26万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

約徒歩27分直線2.1km

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

約徒歩27分直線2.1km

学区情報

小学校

大分市立明野東小学校

中学校

大分市立明野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ明野中央	2006	70戸	38.0万	3,450万
リビオ明野中央クレア	2012	68戸	35.9万	2,700万
リビオ明野中央ビオス	2008	92戸	28.7万	2,430万
リビオ明野中央ビオスサウスサイト	2008	92戸	-	-
リビオ明野中央ビオス1	2008	92戸	-	-
ライフヒルズ明野北	2000	49戸	-	-
リビオ明野中央ディアラ	2014	71戸	33.3万	2,480万
リビオ明野中央エミシア	2019	78戸	-	-
リビオ明野ノルテ	2015	64戸	-	-
リビオ明野ノウル	2017	79戸	37.0万	3,380万
パレスト明野の杜ソラリス	2011	56戸	35.1万	2,550万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2025	2026
4LDK	24.7万	-	-	25.7万	36.1万	38.0万
3LDK	-	26.3万	26.9万	-	35.1万	35.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,450万	38.01万/㎡
2026年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,450万	38.01万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.88万/㎡
2025年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.14万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.37万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.3万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.5万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	25.67万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.87万/㎡
2017年10月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.07万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.27万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額107,250円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

3LDK

107,250円

98,000〜115,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,197円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,544円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,171円/㎡
2016年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,315円/㎡
2015年9月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,197円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,326円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,326円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,326円/㎡
2015年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,289円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,205円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,315円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,326円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。