リビオ明野中央
大分県大分市明野東1丁目8-6、9-1〜3、10-1〜2 | 築20年 | 2棟
推定相場
リビオ明野中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（32.6万円）を16.7%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2019年には120,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
31.6〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.604
代表面積 84.88㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・15件）で、平均3,840万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,840万円、２ＬＤＫは平均2,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,514万 | 2,217万 | 5,053万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,840万 | 2,653万 | 5,296万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,072万 | 1,895万 | 2,267万 |
| 3LDK | 6件 | 3,324万 | 2,700万 | 4,265万 |
| 4LDK | 5件 | 3,807万 | 3,450万 | 4,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（28.0万円）と比べて5.1万円（+18.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野東1丁目8-6、9-1〜3、10-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 72.47m² ～ 147.40m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | さとうべネック |
棟別の相場（2棟）
リビオ明野中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リビオ明野中央 |
2006年 | 地下1階付10階建 | 70戸 | 12件 | 37.1万 | 6件 | - |
| アティス | 2006年 | 地下1階付10階建 | 70戸 | 12件 | 26万 | 20件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線2.1km
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線2.1km
学区情報
小学校
大分市立明野東小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオス1 | 2008 | 92戸 | - | - |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野中央エミシア | 2019 | 78戸 | - | - |
| リビオ明野ノルテ | 2015 | 64戸 | - | - |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | - | - | 25.7万 | 36.1万 | 38.0万 |
| 3LDK | - | 26.3万 | 26.9万 | - | 35.1万 | 35.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額107,250円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。