パレスト明野の杜ソラリス
大分県大分市明野南1丁目2-1 | 築15年 | 56戸
推定相場
パレスト明野の杜ソラリス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（31.9万円）を9.9%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を47.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、11年間で23.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
46.5〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×2.668
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均5,412万円です。4LDKが最も高く平均5,412万円、2LDKは平均3,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,132万 | 2,811万 | 3,452万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,110万 | 3,979万 | 4,240万 |
| 3LDK | 4件 | 3,927万 | 3,117万 | 4,604万 |
| 4LDK | 4件 | 5,412万 | 3,720万 | 6,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.2万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野南1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 104.03m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 旭工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
アクロス前バス停駅
学区情報
小学校
明野西小学校
中学校
明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| リビオ明野ノルテ | 2015 | 64戸 | - | - |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| ドゥペール明野1番館 | 2001 | 29戸 | - | - |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 34.0万 | 33.7万 | - |
| 3LDK | - | 30.4万 | 33.3万 | - | 31.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 27.7万 | - | - | 30.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 29.3万 | - | 31.1万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 29.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。