明野東の一戸建て相場
大分県大分市明野東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市明野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約38件、前年比+93.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,338万円。軽量鉄骨造（3,272万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,338万
軽量鉄骨造
8件
3,272万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,150万
100〜120㎡
15件
3,150万
120〜150㎡
7件
3,566万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,365万
6〜8m
10件
3,792万
8m以上
14件
3,573万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲93.3%
平均価格
2,584万円
取引実績
38件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
14万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
8件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
明野東は大分市内68地区中9位（上位87%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の豊町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
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14.2万
明野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野東３丁目２４３３番１０ | 7.5万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 高城 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）