羽屋の一戸建て相場
大分県大分市羽屋 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県大分市羽屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約78件、前年比+167.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,306万円。木造（3,414万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,306万
ＲＣ
7件
8,084万
軽量鉄骨造
7件
5,219万
木造
54件
3,414万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,835万
80〜100㎡
15件
3,554万
100〜120㎡
24件
3,750万
120〜150㎡
6件
3,251万
150㎡以上
15件
7,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,137万
4〜6m
50件
3,710万
6〜8m
8件
7,157万
8m以上
7件
7,213万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲167.0%
平均価格
2,942万円
取引実績
78件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
23万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125万円
8件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
740㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
羽屋は大分市内68地区中7位（上位90%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の公園通りとは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
7
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14.5万
羽屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 南大分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）