豊町の一戸建て相場
大分県大分市豊町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市豊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約39件、前年比+264.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,928万円。木造（2,040万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,928万
木造
31件
2,040万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,631万
80〜100㎡
15件
2,084万
100〜120㎡
9件
2,281万
120〜150㎡
4件
1,671万
150㎡以上
4件
3,073万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,084万
6〜8m
6件
2,379万
8m以上
6件
2,719万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲264.6%
平均価格
1,669万円
取引実績
39件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
18万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
16
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
4件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
６ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2024年第4四半期
550万円
85㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・６ＤＫ
17.6万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
25.6万/㎡
2022年第3四半期
300万円
90㎡〜
3.3万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
豊町は大分市内68地区中8位（上位88%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の羽屋とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
豊町 ◀
―
14.4万
豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市豊町２丁目１９５９番５６ | 6.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大分 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）