公園通りの一戸建て相場
大分県大分市公園通り | 115件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市公園通りの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約115件、前年比+25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,664万円。木造（4,556万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
50件
5,664万
木造
60件
4,556万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,394万
100〜120㎡
31件
5,202万
120〜150㎡
69件
5,073万
150㎡以上
7件
4,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,542万
6〜8m
107件
5,117万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,351万円
取引実績
115件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
15万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,925万円
4件
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
320㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
公園通りは大分市内68地区中6位（上位91%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の畑中とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
公園通り ◀
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15.0万