青葉台の一戸建て相場
大分県大分市青葉台 | 38件の成約データ
大分県大分市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,156万円。木造（3,800万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,156万
木造
30件
3,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,834万
120〜150㎡
17件
3,605万
150㎡以上
10件
5,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,682万
8m以上
7件
4,431万
平均㎡単価
12.1万/㎡
平均価格
2,942万円
取引実績
38件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
13万
'09'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,650万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
9,050万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
19.5万/㎡
2023年第1四半期
9,800万円
455㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
13.6万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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青葉台は大分市内68地区中23位（上位66%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の岩田町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
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12.1万