永興の一戸建て相場
大分県大分市永興 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市永興の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,818万円。木造（3,312万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
8,818万
ＲＣ
4件
6,154万
木造
57件
3,312万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
3,392万
100〜120㎡
30件
4,076万
120〜150㎡
15件
4,503万
150㎡以上
13件
6,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,466万
4〜6m
39件
3,843万
6〜8m
24件
6,319万
8m以上
6件
3,276万
平均㎡単価
12.6万/㎡
平均価格
2,864万円
取引実績
79件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
16万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
340㎡〜
8.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
370㎡〜
5.1万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
205㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2022年第2四半期
19,000万円
1700㎡〜
11.2万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
永興は大分市内68地区中18位（上位74%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の坂ノ市南とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
永興 ◀
―
12.6万