永興の土地相場
大分県大分市永興 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市永興の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,950円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
38件
29万/坪
6〜8m
25件
33万/坪
8m以上
6件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて58%の差があります。
台形
9件
32万/坪
長方形
18件
32万/坪
ほぼ長方形
25件
31万/坪
袋地等
3件
29万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
ほぼ台形
10件
27万/坪
不整形
13件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
5件
38万/坪
西
12件
33万/坪
北
20件
30万/坪
東
12件
30万/坪
南
15件
30万/坪
北東
10件
27万/坪
北西
3件
23万/坪
南西
3件
18万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,845万円
取引実績
85件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
520万円
73坪〜（240㎡〜）
7.2万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
124坪〜（410㎡〜）
21.8万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
永興は大分市内69地区中25位（上位64%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の荏隈とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
永興 ◀
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16.6万/坪