大在北の土地相場
大分県大分市大在北 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大在北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,833円高くなります。
4〜6m
5件
20万/坪
6〜8m
6件
25万/坪
8m以上
30件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて27%の差があります。
正方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
22万/坪
長方形
29件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
10件
22万/坪
西
7件
22万/坪
北
14件
21万/坪
東
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
2,154万円
取引実績
41件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第4四半期
8,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.6万/坪
2022年第4四半期
8,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
23.4万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
175坪〜（580㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
151坪〜（500㎡〜）
15.9万/坪
2021年第1四半期
6,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.6万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
151坪〜（500㎡〜）
14.5万/坪
2020年第1四半期
890万円
45坪〜（150㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大在北は大分市内69地区中36位（上位48%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の田尻とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
大在北 ◀
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13.3万/坪