片島の土地相場
大分県大分市片島 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市片島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約104件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,026円高くなります。
4m未満
32件
25万/坪
4〜6m
46件
27万/坪
6〜8m
8件
29万/坪
8m以上
10件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて38%の差があります。
台形
4件
33万/坪
ほぼ台形
11件
31万/坪
ほぼ整形
14件
28万/坪
長方形
27件
27万/坪
ほぼ長方形
25件
25万/坪
不整形
20件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
24件
31万/坪
南
5件
31万/坪
北西
18件
30万/坪
北
12件
26万/坪
南東
14件
25万/坪
接面道路無
6件
25万/坪
南西
7件
23万/坪
東
8件
22万/坪
西
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,548万円
取引実績
104件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
148坪〜（490㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
139坪〜（460㎡〜）
30.2万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
片島は大分市内69地区中27位（上位61%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の公園通りとは5%の差。
中価格帯（24〜46位）
27
片島 ◀
―
15.8万/坪