坂ノ市南の土地相場
大分県大分市坂ノ市南 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市坂ノ市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,553円高くなります。
4〜6m
3件
32万/坪
6〜8m
34件
21万/坪
8m以上
22件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
19件
23万/坪
長方形
28件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
4件
25万/坪
北東
9件
24万/坪
北西
12件
23万/坪
南西
13件
22万/坪
南東
12件
20万/坪
南
4件
19万/坪
東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,127万円
取引実績
59件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+60.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2023年第3四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第1四半期
120万円
45坪〜（150㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
780万円
47坪〜（155㎡〜）
16.6万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
181坪〜（600㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
坂ノ市南は大分市内69地区中40位（上位42%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の横尾とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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坂ノ市南 ◀
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12.5万/坪
坂ノ市南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市坂ノ市南３丁目３３７番 | 3.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 坂ノ市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）