荏隈の土地相場

Name: 荏隈の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市荏隈 | 91件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大分県大分市荏隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約91件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荏隈の土地

91件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

214,160円/坪

推定総額

1,499万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,185円高くなります。

4m未満

19万/坪

6件

4〜6m

28万/坪

57件

6〜8m

33万/坪

17件

8m以上

40万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて65%の差があります。

正方形

36万/坪

6件

台形

34万/坪

7件

ほぼ正方形

32万/坪

7件

長方形

30万/坪

37件

ほぼ台形

30万/坪

7件

ほぼ長方形

26万/坪

11件

ほぼ整形

22万/坪

6件

不整形

22万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

西

33万/坪

15件

南

31万/坪

23件

北西

30万/坪

5件

北

29万/坪

20件

東

28万/坪

18件

南西

22万/坪

3件

南東

13万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

46件

その他

3件

事務所

2件

荏隈 16.8万/坪(5.1万/㎡) 大分市内 24位/69地区

平均坪単価

16.8万/坪

5.1万/㎡

平均価格

1,523万円

取引実績

91件

平均面積

105坪

348㎡

相場の動き

坪単価の推移

37万27万17万7万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪19万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,500万円 79坪〜（260㎡〜） 19.1万/坪

2024年第3四半期 700万円 45坪〜（150㎡〜） 15.4万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 59坪〜（195㎡〜） 23.7万/坪

2024年第3四半期 700万円 35坪〜（115㎡〜） 20.1万/坪

2024年第2四半期 900万円 188坪〜（620㎡〜） 4.8万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 70坪〜（230㎡〜） 28.7万/坪

2023年第4四半期 3,800万円 151坪〜（500㎡〜） 25.1万/坪

2023年第3四半期 2,200万円 109坪〜（360㎡〜） 20.2万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2022年第1四半期 700万円 100坪〜（330㎡〜） 7.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

荏隈は大分市内69地区中24位（上位65%）。坪単価16.8万/坪。 1つ上の光吉とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+85%

22 羽田

17.2万/坪

+3%

23 光吉

17.2万/坪

+2%

他 20 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈 ◀

16.8万/坪

―

25 永興

16.6万/坪

-2%

26 公園通り

16.5万/坪

-2%

27 片島

15.8万/坪

-6%

28 木上

15.6万/坪

-8%

29 下郡

15.5万/坪

-8%

30 勢家

14.6万/坪

-13%

31 坂ノ市中央

14.4万/坪

-14%

32 津守

14.4万/坪

-14%

33 小池原

13.8万/坪

-18%

34 田原

13.7万/坪

-18%

35 田尻

13.5万/坪

-20%

36 大在北

13.3万/坪

-21%

37 横田

12.9万/坪

-23%

38 森

12.9万/坪

-24%

39 横尾

12.8万/坪

-24%

40 坂ノ市南

12.5万/坪

-25%

41 千歳

12.3万/坪

-27%

42 森町

12.1万/坪

-28%

43 猪野

12.0万/坪

-29%

44 富士見が丘東

11.6万/坪

-31%

45 小佐井

11.6万/坪

-31%

46 下判田

11.6万/坪

-31%

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

-31%

69 細

5.2万/坪

-69%

他 21 地区

最寄り駅の相場

荏隈周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市荏隈町２丁目４１７番３８	6.1万/㎡	+1.3%	住宅	南大分 350m
大分市大字荏隈字町口４４６番７	6.0万/㎡	+2.9%	住宅	南大分 700m
大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８	5.4万/㎡	+3.5%	住宅	南大分 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荏隈の他の不動産相場