森町の土地相場
大分県大分市森町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,863円高くなります。
4m未満
17件
13万/坪
4〜6m
11件
20万/坪
6〜8m
18件
27万/坪
8m以上
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
9件
28万/坪
台形
3件
26万/坪
正方形
3件
22万/坪
長方形
19件
21万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
不整形
11件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
17件
23万/坪
西
7件
22万/坪
東
13件
21万/坪
北
11件
17万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,332万円
取引実績
57件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
181坪〜（600㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
50万円
9坪〜（30㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
175坪〜（580㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
森町は大分市内69地区中42位（上位39%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の千歳とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
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12.1万/坪
森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字森町字外園通５１６番２外 | 8.6万/㎡ | +1.2% | 銀行 | 鶴崎 1800m |
| 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 4.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鶴崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）