小佐井の土地相場
大分県大分市小佐井 | 36件の成約データ
大分県大分市小佐井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約36件、前年比-45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,899円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
21件
20万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
4件
22万/坪
長方形
24件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
21万/坪
北西
10件
20万/坪
南東
12件
20万/坪
北東
5件
14万/坪
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼45.1%
平均価格
1,073万円
取引実績
36件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第3四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
670万円
42坪〜（140㎡〜）
15.8万/坪
2021年第2四半期
790万円
50坪〜（165㎡〜）
15.8万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
212坪〜（700㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
660万円
157坪〜（520㎡〜）
4.2万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
小佐井は大分市内69地区中45位（上位35%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の富士見が丘東とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
小佐井 ◀
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11.6万/坪