横尾の土地相場

Name: 横尾の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市横尾 | 190件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大分県大分市横尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約190件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

横尾の土地

190件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

164,318円/坪

推定総額

1,150万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,869円高くなります。

4m未満

8万/坪

16件

4〜6m

23万/坪

56件

6〜8m

24万/坪

75件

8m以上

23万/坪

38件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて156%の差があります。

ほぼ正方形

25万/坪

9件

長方形

25万/坪

83件

ほぼ長方形

25万/坪

35件

台形

23万/坪

11件

正方形

21万/坪

6件

ほぼ整形

19万/坪

10件

ほぼ台形

16万/坪

10件

袋地等

14万/坪

4件

不整形

10万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

西

24万/坪

33件

北東

23万/坪

6件

東

23万/坪

35件

南

22万/坪

38件

北

22万/坪

54件

南東

22万/坪

6件

北西

18万/坪

7件

南西

12万/坪

6件

接面道路無

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

6件

横尾 12.8万/坪(3.9万/㎡) 大分市内 39位/69地区

平均坪単価

12.8万/坪

3.9万/㎡

平均価格

1,127万円

取引実績

190件

平均面積

109坪

359㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万27万18万9万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+92.3%上昇（年平均+5.4%）。

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,200万円 236坪〜（780㎡〜） 5.1万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 51坪〜（170㎡〜） 25.3万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 50坪〜（165㎡〜） 26.0万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 50坪〜（165㎡〜） 26.0万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 64坪〜（210㎡〜） 22.0万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 53坪〜（175㎡〜） 22.7万/坪

2023年第4四半期 1,000万円 51坪〜（170㎡〜） 19.4万/坪

2023年第4四半期 1,100万円 51坪〜（170㎡〜） 21.4万/坪

2023年第4四半期 1,700万円 106坪〜（350㎡〜） 16.1万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 56坪〜（185㎡〜） 17.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

横尾は大分市内69地区中39位（上位43%）。坪単価12.8万/坪。 1つ上の森とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+143%

23 光吉

17.2万/坪

+34%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+31%

25 永興

16.6万/坪

+29%

26 公園通り

16.5万/坪

+29%

27 片島

15.8万/坪

+23%

28 木上

15.6万/坪

+21%

29 下郡

15.5万/坪

+21%

30 勢家

14.6万/坪

+14%

31 坂ノ市中央

14.4万/坪

+12%

32 津守

14.4万/坪

+12%

33 小池原

13.8万/坪

+8%

34 田原

13.7万/坪

+7%

35 田尻

13.5万/坪

+5%

36 大在北

13.3万/坪

+3%

37 横田

12.9万/坪

+0%

38 森

12.9万/坪

+0%

39 横尾 ◀

12.8万/坪

―

40 坂ノ市南

12.5万/坪

-2%

41 千歳

12.3万/坪

-4%

42 森町

12.1万/坪

-6%

43 猪野

12.0万/坪

-6%

44 富士見が丘東

11.6万/坪

-9%

45 小佐井

11.6万/坪

-10%

46 下判田

11.6万/坪

-10%

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

-10%

69 細

5.2万/坪

-60%

他 21 地区

最寄り駅の相場

横尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市横尾東町４丁目２５１番	5.2万/㎡	+11.5%	住宅	鶴崎 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横尾の他の不動産相場