森の土地相場
大分県大分市森 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約109件、前年比+390.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,093円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
49件
22万/坪
6〜8m
28件
23万/坪
8m以上
14件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
5件
27万/坪
ほぼ整形
8件
26万/坪
ほぼ長方形
28件
24万/坪
台形
9件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
長方形
32件
22万/坪
不整形
21件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
13件
27万/坪
西
18件
24万/坪
北
27件
24万/坪
南
27件
21万/坪
南東
3件
21万/坪
北西
11件
21万/坪
南西
4件
17万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲390.9%
平均価格
1,178万円
取引実績
109件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪8万円へ、18年間で34.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
82坪〜（270㎡〜）
7.8万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
550万円
157坪〜（520㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2023年第1四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
森は大分市内69地区中38位（上位45%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の横田とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
森 ◀
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12.9万/坪
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字森町字外園通５１６番２外 | 8.6万/㎡ | +1.2% | 銀行 | 鶴崎 1800m |
| 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 4.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鶴崎 2000m |
| 大分市大字森字久保山１０３５番５０ | 4.4万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 鶴崎 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）