坂ノ市中央の土地相場
大分県大分市坂ノ市中央 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市坂ノ市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約49件、前年比+65.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,967円高くなります。
4〜6m
3件
23万/坪
6〜8m
15件
21万/坪
8m以上
30件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
29万/坪
長方形
23件
25万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
14件
26万/坪
東
9件
25万/坪
南
14件
24万/坪
西
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲65.1%
平均価格
1,297万円
取引実績
49件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+54.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
39坪〜（130㎡〜）
20.9万/坪
2025年第3四半期
580万円
30坪〜（100㎡〜）
19.2万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
185坪〜（610㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第4四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
坂ノ市中央は大分市内69地区中31位（上位55%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の勢家とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
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坂ノ市中央 ◀
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14.4万/坪
坂ノ市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市坂ノ市中央３丁目１０８番 | 4.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 坂ノ市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）