津守の土地相場

Name: 津守の土地相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市津守 | 84件の成約データ他の種別: 一戸建て

大分県大分市津守の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約84件、前年比-10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津守の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

168,849円/坪

推定総額

1,182万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,493円高くなります。

4m未満

14万/坪

16件

4〜6m

24万/坪

43件

6〜8m

25万/坪

17件

8m以上

24万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて58%の差があります。

長方形

26万/坪

13件

ほぼ長方形

25万/坪

25件

ほぼ台形

22万/坪

8件

ほぼ整形

20万/坪

15件

台形

17万/坪

6件

不整形

17万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。

南

27万/坪

20件

南東

26万/坪

3件

北西

25万/坪

16件

南西

23万/坪

9件

東

19万/坪

8件

西

18万/坪

8件

北東

18万/坪

7件

北

16万/坪

9件

接面道路無

12万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

13件

店舗

1件

津守 14.4万/坪(4.4万/㎡) 大分市内 32位/69地区

平均坪単価

14.4万/坪

4.4万/㎡

前年比 ▼10.2%

平均価格

1,487万円

取引実績

84件

平均面積

119坪

395㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,500万円 88坪〜（290㎡〜） 17.1万/坪

2025年第2四半期 6,400万円 278坪〜（920㎡〜） 23.0万/坪

2025年第2四半期 2,600万円 227坪〜（750㎡〜） 11.5万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 50坪〜（165㎡〜） 20.0万/坪

2025年第1四半期 100万円 11坪〜（35㎡〜） 9.4万/坪

2025年第1四半期 4,700万円 254坪〜（840㎡〜） 18.5万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 53坪〜（175㎡〜） 22.7万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 51坪〜（170㎡〜） 23.3万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 47坪〜（155㎡〜） 23.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

津守は大分市内69地区中32位（上位54%）。坪単価14.4万/坪。 1つ上の坂ノ市中央とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野南

31.2万/坪

+116%

23 光吉

17.2万/坪

+19%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 荏隈

16.8万/坪

+17%

25 永興

16.6万/坪

+15%

26 公園通り

16.5万/坪

+15%

27 片島

15.8万/坪

+9%

28 木上

15.6万/坪

+8%

29 下郡

15.5万/坪

+8%

30 勢家

14.6万/坪

+1%

31 坂ノ市中央

14.4万/坪

+0%

32 津守 ◀

14.4万/坪

―

33 小池原

13.8万/坪

-4%

34 田原

13.7万/坪

-5%

35 田尻

13.5万/坪

-6%

36 大在北

13.3万/坪

-8%

37 横田

12.9万/坪

-11%

38 森

12.9万/坪

-11%

39 横尾

12.8万/坪

-11%

40 坂ノ市南

12.5万/坪

-13%

41 千歳

12.3万/坪

-15%

42 森町

12.1万/坪

-16%

43 猪野

12.0万/坪

-17%

44 富士見が丘東

11.6万/坪

-19%

45 小佐井

11.6万/坪

-19%

46 下判田

11.6万/坪

-20%

お手頃帯（47〜69位）

47 寒田

11.6万/坪

-20%

69 細

5.2万/坪

-64%

他 21 地区

最寄り駅の相場

津守周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字津守字伏子８２番１外	7.1万/㎡	+0.6%	店舗	滝尾 850m
大分市大字津守字外地８１４番７外	4.3万/㎡	+2.4%	住宅	滝尾 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津守の他の不動産相場

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