田尻の土地相場
大分県大分市田尻 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市田尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約66件、前年比-60.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,840円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
36件
24万/坪
6〜8m
11件
24万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ正方形
5件
32万/坪
正方形
4件
27万/坪
長方形
18件
27万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
不整形
16件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
3件
32万/坪
南
13件
29万/坪
北
11件
27万/坪
西
16件
21万/坪
東
13件
20万/坪
北東
4件
19万/坪
南西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼60.2%
平均価格
1,344万円
取引実績
66件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
160坪〜（530㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
157坪〜（520㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
215坪〜（710㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
620万円
39坪〜（130㎡〜）
15.8万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
630万円
139坪〜（460㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
田尻は大分市内69地区中35位（上位49%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の田原とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
田尻 ◀
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13.5万/坪
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字田尻字川成８８番１外 | 10.0万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 敷戸 2700m |
| 大分市田尻中央６００番３３ | 4.3万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 敷戸 3700m |
| 大分市大字田尻字仏明６３３番８ | 3.9万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 敷戸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）