明野南の土地相場
大分県大分市明野南 | 49件の成約データ
大分県大分市明野南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,230円高くなります。
6〜8m
40件
49万/坪
8m以上
8件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて21%の差があります。
長方形
16件
50万/坪
ほぼ長方形
18件
49万/坪
ほぼ正方形
7件
42万/坪
ほぼ整形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
50万/坪
北東
11件
48万/坪
南西
10件
48万/坪
南東
8件
47万/坪
東
3件
32万/坪
平均坪単価
31.2万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,659万円
取引実績
49件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
201020122019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2026年は坪38万円へ、16年間で+33.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
221坪〜（730㎡〜）
16.3万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
明野南は大分市内69地区中1位（上位99%）。
坪単価31.2万/坪。
高価格帯（1〜23位）
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明野南 ◀
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31.2万/坪