奥田の土地相場
大分県大分市奥田 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市奥田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,859円高くなります。
4m未満
7件
24万/坪
4〜6m
30件
34万/坪
6〜8m
18件
37万/坪
8m以上
7件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて64%の差があります。
正方形
3件
41万/坪
台形
7件
41万/坪
長方形
20件
38万/坪
ほぼ台形
7件
37万/坪
不整形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
32万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
9件
42万/坪
南東
3件
37万/坪
北東
4件
35万/坪
北西
5件
35万/坪
西
11件
34万/坪
北
17件
34万/坪
東
12件
34万/坪
南西
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,716万円
取引実績
65件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2019年は坪25万円へ、11年間で+19.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2019年第2四半期
6,900万円
242坪〜（800㎡〜）
28.5万/坪
2019年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2019年第2四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
奥田は大分市内69地区中12位（上位83%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の古国府とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
12
奥田 ◀
―
19.5万/坪