下郡南の土地相場
大分県大分市下郡南 | 41件の成約データ
大分県大分市下郡南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,784円高くなります。
4〜6m
13件
38万/坪
6〜8m
16件
41万/坪
8m以上
12件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて39%の差があります。
長方形
18件
46万/坪
ほぼ長方形
7件
42万/坪
台形
3件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
不整形
7件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
7件
46万/坪
西
7件
43万/坪
北
12件
42万/坪
南
9件
41万/坪
北西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
8件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,112万円
取引実績
41件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪30万円へ、14年間で+74.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,900万円
97坪〜（320㎡〜）
30.0万/坪
2022年第1四半期
320万円
11坪〜（35㎡〜）
30.2万/坪
2021年第4四半期
580万円
20坪〜（65㎡〜）
29.5万/坪
2021年第3四半期
320万円
12坪〜（40㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
160坪〜（530㎡〜）
28.1万/坪
2021年第1四半期
6,000万円
218坪〜（720㎡〜）
27.5万/坪
2020年第4四半期
3,700万円
127坪〜（420㎡〜）
29.1万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
154坪〜（510㎡〜）
26.6万/坪
2020年第4四半期
360万円
14坪〜（45㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
下郡南は大分市内69地区中2位（上位97%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の明野南とは24%の差。
高価格帯（1〜23位）
2
下郡南 ◀
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25.1万/坪